商品房交付问题的起诉 -法律常识搜索

关于商品房预售合同的效力问题

无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权我们再来看一下《解释》第6条对预售合同登记备案问题的规定。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由， ...

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确认优先受偿权致第三人撤销之诉的起诉条件

独立请求权的第三人。【法官回应】本案符合第三人撤销之诉的起诉条件本案当事人利用民事诉讼调解确认建设工程价款优先受偿权规避执行，导致对同一标的物进行过保全建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）的规定，与建设工程价款优先受偿权相关的第三人主要有：交付购买商品房的全部或者大部分款项后 ...

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确认优先受偿权致第三人撤销之诉的起诉条件

独立请求权的第三人。【法官回应】本案符合第三人撤销之诉的起诉条件本案当事人利用民事诉讼调解确认建设工程价款优先受偿权规避执行，导致对同一标的物进行过建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)的规定，与建设工程价款优先受偿权相关的第三人主要有：交付购买商品房的全部或者大部分款项后的 ...

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关于商品房预售合同的效力问题

无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权我们再来看一下《解释》第6条对预售合同登记备案问题的规定。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由， ...

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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

的解释(法释[2003]7号)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。。第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立 ...

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法院对商品房买卖合同纠纷中常见的问题处理

质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝其他损失由出卖人承担。 14、房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应如何处理出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型与产生原因

义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护等原因起诉到法院的案件不断出现。（四）相邻权纠纷主要是在城市建设中经常发生的影响一定的难度。不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已于2003年6月1 ...

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商品房买卖合同风险防范

中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。第 7 页三、商品房交付使用时的风险防范。交房，对我们开发商而言，是一个严峻 ...

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商品房买卖合同风险防范

中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条比如购房者不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。三、商品房交付使用时的风险防范。交房，对我们开发商而言，是一个严峻的 ...

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预告登记纠纷相关的疑难问题

》(法释[2002]1 6号，以下简称《批复》)第1、2条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第8条的规定。如吴某的权利优先，则其可以先取得房屋。如建筑工程款款优先，则房屋交付已不可能，吴某和刘某都只能主张返还房款。此外，《物权法》施行后，经过预告 ...

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