转让协议，由田某将六分三厘（419.58平方米）土地转让给刘某作为宅基地修建房屋。2000年12月20日，重庆市人民政府以渝府地（2000）714 中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。由此看出，在实践中，国有土地 ...
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查封的标的物的强制执行措施。在这种情况下，如何对案外人通过以物抵债、转让等合同形式提出的异议进行审查、究竟进行实质性审查还是形式性审查就成为执行裁决工作中 ，其异议也应当予以支持。物权法规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。根据物权法一百一十七条的规定，用益物权人对他人 ...
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之用意。 宅基地使用权的出租，是否也应参照国有土地使用权出租规定而必须达到一定开发程度呢?如前所述，本人还是认为，土地使用权的出租与承租土地使用权的转让不同， ，即未租赁登记备案的，抵押权人实现抵押权时，有权不予继续履行原租赁合同，而对于已经租赁登记备案的，对于明知抵押物存在负担仍接受担保的抵押权人 ...
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之用意。 宅基地使用权的出租，是否也应参照国有土地使用权出租规定而必须达到一定开发程度呢？如前所述，本人还是认为，土地使用权的出租与承租土地使用权的转让不同， ，即未租赁登记备案的，抵押权人实现抵押权时，有权不予继续履行原租赁合同，而对于已经租赁登记备案的，对于明知抵押物存在负担仍接受担保的抵押权人 ...
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土地所有者缴纳了未来若干年土地所有权价款的，在土地出让合同规定的有效年期内有相对的处置权，其土地使用权是完全可以继承。土地管理部门应根据继承人申请，将 、《房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及最近出台的《物权法》等都对宅基地使用权做了规定。但是，这些规定都是以依法 ...
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宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采用地随房走。 土地管理法规定的土地的使用权 同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 . 3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买 ...
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合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的分配、流转制度 指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的 ...
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关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者 失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。第58条规定：土地使用者、所有者和土地他项权利 ...
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关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者 失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。第58条规定：土地使用者、所有者和土地他项权利 ...
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24日，国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 2007年12月30日，国务院办公厅国办发(2007)71号通知重申：农村住宅用地 进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。 其二，根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不 ...
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