于2003年6月1日生效实施。该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律依据。《解释》对房地产交易中发生纠纷 有些解释条款与行政法规还相抵触，有些在审判实践中需要解释的又未涉及。比如按揭合同引起的纠纷，按揭合同当事人能否转让房屋问题，在《解释》中没有涉及 ...
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纠纷。四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。五、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。其中，对下列房地产纠纷应先经有关的行政管理机关裁决 政府主管部门解决。2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。...
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纠纷。四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。五、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。其中，对下列房地产纠纷应先经有关的行政管理机关裁决 政府主管部门解决。2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。...
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房屋产权问题。明确房屋产权是正确处理各类房屋纠纷的关键一步。 （2）房屋买卖纠纷。它是指有关当事人在买卖房屋过程中发生的纠纷，目前，我国关于房屋买卖问题 、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 （7）土地使用权纠纷。这类纠纷中最常见的是宅基地使用权纠纷。它一般涉及宅基地的取得、宅基地可否出租、转让、 ...
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位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场 因为拍卖的价格可能会较为理想。但购房人一定要注意，拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用，拍卖机构一律不予过问。例如物业管理费、水费、暖气费、国际 ...
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的证明文件。 21、开发商将房屋的销售包销给他人的，发生纠纷后，如何确定被告？ 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼； 。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的， ...
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的利益。D、房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。 2、房屋预售 处理、仲裁、诉讼四种解决途径。解决房地产纠纷的途径不同，其法律效力也不相同。预购人应在商品房(预购)买卖合同中加以明确约定。 协商是指当事人行使自己 ...
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的利益。D、房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。 2、房屋预售 处理、仲裁、诉讼四种解决途径。解决房地产纠纷的途径不同，其法律效力也不相同。预购人应在商品房(预购)买卖合同中加以明确约定。 协商是指当事人行使自己 ...
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法定期限内提出上诉，本判决现已经发生法律效力。本案是因为开发商“一房二卖”的民事行为而引起的行政案件。一房二卖，甚至一房多售在目前房地产开发中是 买卖的规定主要是适用《中华人民共和国合同法》和最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关法律及司法解释。但就如何从行政管理方面加强 ...
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