，产权登记在谢先生名下。 2006年4月4日 ，谢先生通过一家房屋中介，以63万元的价格与买主张先生签订房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订 先生未征得妻子同意，伪造妻子签字出具相关证明，其签约行为应认定为欺诈。房产中介未认真审查买卖双方特别是出卖方的相关资格即促使双方签约，具有一定过错。据此 ...
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几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 一、 房屋中介机构操作不规范 1.委托合同签订不规范 一般来说，房地产经纪机构应当与 资料提交银行初审，其他交易程序基本没有变化，只是将原来手工填写的(《南京市房屋权属登记申请书》存量房交易类)改为从网上打印。由房地产经纪机构促成交易 ...
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的规定，房屋中介收费的相关要求主要有：1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托；依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同， 大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30％）：房屋咨询费包括口头咨询费和书面咨询费。前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由 ...
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十分满意。2005年3月，王女士来到位于武宁路的一家房屋中介寻找房产。不久，她便看中了一套房屋，在中介提供的“看房单”上签了名后，王女士便去看 催促她快点签，为了赶时间她没看清楚就签了。记者在调查中发现，房产中介公司在居间合同中常常约定———经本公司介绍之房产，委托人无论以何种方式与相对人成交，均视为 ...
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在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照 大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用 ...
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资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目；中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋 购房款。 五是通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。 六是隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布门面房 ...
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，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、注明二手房相关费用的交接时间 必须注明二手房相关 买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 （2）通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出收购业务，因此出现一房多卖的违规 ...
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双方签订《上海市房地产买卖合同》时，应注意约定以下条款：具体办理权利转移登记的时间；买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式；办理房屋交接的条件及时间； 、煤气、物业管理、通讯费、有线电视等相关费用，并办理水、电、煤气的更名手续。此外，如果是通过房产中介公司成交的，建议选择信誉优良、口碑好的品牌中介公司 ...
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人可以就此主张违约金或赔偿损失。 二、房价上涨卖方违约怎么办 原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应合法有效，交易不能正常进行的原因在于 自身利益。 1、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人；对沟通过程进行录音；通过手机 ...
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人可以就此主张违约金或赔偿损失。 二、房价上涨卖方违约怎么办 原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应合法有效，交易不能正常进行的原因在于 自身利益。 1、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人；对沟通过程进行录音；通过手机 ...
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