房屋买卖物权纠纷合同纠纷案件 -法律常识搜索

我国现行房地产纠纷案件的主要类型与产生原因

滞后性，与飞速发展的经济不相适应，矛盾突出，问题较多。（一）房屋拆迁纠纷案件中存在的问题：当前，各地因拆迁引起的争议比较大，拆迁问题成为全社有一定的难度。不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已于2003年6月 ...

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无过错不动产买受人物权期待权的保护条件

的买受人姜霞支付合同价款后，在未办理过户手续的情况下，享有的是涉案房屋的物权期待权。兆南公司与捷联公司、金富源房地产公司借款纠纷为其他债权，不能对未办理过户登记并无过错，因此法院不得查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在 ...

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案外人享有完全的物权期待权足以排除法院执行

登记。后法院在谭某与邓某、某住宅开发公司建筑设备租赁合同纠纷一案，依据申请执行人谭某的申请对房屋进行了查封。为此，王杰作为案外人向法院提出执行异议，原始取得，买卖即为继受取得的原因之一。对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲王杰取得完全的物权 ...

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“一房二卖”且均未过户案件的处理

特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖纠纷在司法实践中常表现出种类多样性的特点，针对不同的情况应予以区别对待。探讨。根据《物权法》的相关规定，我国不动产物权变动模式采用合意加公示主义，即房屋买卖不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记后所有权才发生转移。 ...

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城市房屋所有权

登记人可以主张债权与物权的双重保护，即对出卖人可以主张违约损害赔偿也可以向受让人主张返还房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的后就很难说清楚，房产登记部门在办理产权登记时，不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

滞后性，与飞速发展的经济不相适应，矛盾突出，问题较多。（一）房屋拆迁纠纷案件中存在的问题：当前，各地因拆迁引起的争议比较大，拆迁问题成为全社有一定的难度。不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已于2003年6月 ...

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专属管辖中不动产纠纷的认定

。对于虽然与不动产有牵连关系但本质属于债权纠纷的案件（如购房款纠纷等）不属于不动产纠纷；同时，对于不动产的物权纠纷，也仅限定在因权利确认、分割、诉法司法解释规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这是法院在具体适用法律 ...

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专属管辖中不动产纠纷的认定

纠纷。对于虽然与不动产有牵连关系但本质属于债权纠纷的案件(如购房款纠纷等)不属于不动产纠纷;同时，对于不动产的物权纠纷，也仅限定在因权利确认、分割、诉法司法解释规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这是法院在具体适用 ...

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专属管辖中不动产纠纷的认定

纠纷。对于虽然与不动产有牵连关系但本质属于债权纠纷的案件(如购房款纠纷等)不属于不动产纠纷;同时，对于不动产的物权纠纷，也仅限定在因权利确认、分割、诉法司法解释规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这是法院在具体适用 ...

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房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为条第二款的规定属于管理性强制规定根据《最高人民法院〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉》（法发〔2009〕40号）第十六条规定的 ...

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