名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要 清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。 4、要做好付全款准备。拍卖房的 ...
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主张行使优先购买权。同样，在因公共利益或其他原因而导致的房屋被征收、征用等情况下，由于房屋的转让与否，所有权人完全不能决定，因此，也不存在承租人行使 物上的权利或负担，按此程序即可获得合法所有权，并排除相关权利人的追索。第二，拍卖以价高者得为原则，无同等条件可言，如果允许权利人行使优先购买权，无疑是对 ...
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，弄得法官左右为难，无法及时结案；有些被执行人钻法律空子，在法院查封前甚至查封后，炮制租赁合同，干扰法院执行工作的正常开展。基于这种观念，最高人民法院《关于审理 将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。 ...
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无登记和公示，如何能弄清楚法定抵押权的大小?更为严重的是，合同法第286条被不法商人恶意利用的例子已屡见不鲜。即房地产商先将项目抵押给银行以套取资金，然后又 。我国《担保法》第五十五条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与 ...
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在民事执行中，保护被执行人的生存权主要体现在保障被执行人必需的生活费用、生活用品、居住的房屋这三个方面的基本生活条件，其目的是维持被执行人简朴的、基本的生活水平。从 因小失大。或许，拍卖依法抵押的房屋，有可能使极个别被执行人居无定所，但这是其侵犯他人债权所带来的必然后果，其违法在前，被执行在后，法院并 ...
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签字，以示抗议。2004年4月9日，南京中院作出判决，要求魏忠诚在判决生效后10日内偿还江滨公司所有房款。魏忠诚当然没有钱还款。于是他决定再搅和一把，向 还能有朋友吗？看看你身边还有几个朋友？”c破产危机南通人向法院申请强制执行以后，魏忠诚的房屋面临被拍卖。按照规定，拍卖可以进行3次，一次拍卖不成功， ...
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的剩余款项及违约金基于正当的市场交易行为而产生，属于追缴收益范围之外，法院在拍卖后，出卖人可就自己的合法权利予以主张。 二是根据最高院《关于人民法院办理执行 依约定行使解除权一事。当法院判决落实该买房资金实为受贿人以其子名义购买房屋的赃款时，出卖人才有合理理由相信合同目的不能实现，解除权也因此而产生 ...
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拍卖房购买人会发现自己一下子陷人许多莫明其妙的债务之中。 所以购买拍卖房的投资人在应拍前应该了解被拍卖房产的有关情况，并制定相应方案，一旦应拍成功，如何面对 。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销 ...
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因敲门后屋内无人回应，执行法官让开锁工人强制打开房门。经历一个半小时，执行法官协助被执行房产的买受人郭某将屋内物品规制完毕，并更换了新锁。 据了解， 她所有，竟蛮横地搬进了该房屋内，导致通过拍卖获得房屋所有权的郭某一直没有办法住进房屋。 执行法官了解到这些情况后，向张某耐心解释法律规定和理性维权方式。 ...
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刘某某共同偿还孙某某欠款130000元，于判决生效之日始10日内给付完毕。 判决生效后，艾某某与刘某某未能履行给付义务，孙某某申请法院执行。法院执行立案后， 履行完民间借贷纠纷一案后，以自己已无能力为由拒绝履行，法院准备依法启动对被查封房屋的评估拍卖程序。此时，案外人杨某向法院提出执行异议，称现被查封 ...
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