的临时建筑为违法建筑。 因此，在签订房屋租赁合同前，承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人，建筑物是否为合法建筑。 三、 租赁期限的确定 根据我国 情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母 ...
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人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 (4)转租成立 (6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 承租人将自己租赁的房屋转租给他人使用，这在多数情况下，要么是经过 ...
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出租人有权解除合同，收回房屋： (1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借; (2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益; (3)承租人累计六个月不交 分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定 ...
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的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定、合同中的 期间还有一年零两个月，虽然原承租人已按其与房东签订的《租赁合同》将租金全部给了房东，虽然将房屋转租给郭芳不会给房东带来损失， ...
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的；3.拖欠租金15天。其中原文中的第1项擅自将房屋转租、转让、转借的已经划去，文字旁手写不得将房屋有群租现象。 2015年8月7月，张某向 适房，应当返还其占有期间的不当得利费用。 关于承租人返还不当得利的对象问题，《民法通则》 第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得 ...
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在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 我国《合同法》 ，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人 ...
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在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 我国《合同法》 ，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人 ...
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有权单方面解除合同？ 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋： （1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借； （2）承租人利用 和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的 ...
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所有的厂房租赁给乙公司，乙公司在租赁合同期限内未经甲公司许可将租赁厂房转租给丙公司。甲公司知情后，将乙公司和丙公司告上法庭，要求解除转租合同。 》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。 其四，在次承租人善意的情况下，如果 ...
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是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 ④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、 人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的 ...
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