对物权法定原则曾有不同意见。一种意见认为，物权法定作为一条原则是对的，但如果法律没有规定的就不具有物权效力，限制太严，应开个口子，以适应实践 ，物权制度属于民事基本制度。依照立法法的规定，民事基本制度只能由法律规定。而且，物权不同于债权，债权的权利义务发生在当事人之间，遵循自愿原则，具体内容是由当事人 ...
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，法律便直接赋予其法律效果。 第 1 页 其次，具体到本条的规定来说，能够引起物权设立或者消灭的事实行为，举例来讲：如用钢筋、水泥、砖瓦、木石建造房屋或者 第三十条的规定，此类合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有权，但如果按照法律规定应当办理登记而未登记的，所有权人其后的处分行为，不发生物权效力。...
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，法律便直接赋予其法律效果。 第 1 页 其次，具体到本条的规定来说，能够引起物权设立或者消灭的事实行为，举例来讲：如用钢筋、水泥、砖瓦、木石建造房屋或者 三十条的规定，此类合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有权，但如果按照法律规定应当办理登记而未登记的，所有权人其后的处分行为，不发生物权效力。 ...
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，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。因此，出借人不能依据抵押合同享有抵押物权。 但同时需要注意的是，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、 合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同效力与物权效力的区分作出原则规定，也就是说抵押登记是针对物权的 ...
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，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。因此，出借人不能依据抵押合同享有抵押物权。 但同时需要注意的是，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立 或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同效力与物权效力的区分作出原则规定，也就是说抵押登记是针对物权 ...
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，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。因此，出借人不能依据抵押合同享有抵押物权。 但同时需要注意的是，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立 或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同效力与物权效力的区分作出原则规定，也就是说抵押登记是针对物权 ...
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，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。因此，出借人不能依据抵押合同享有抵押物权。 但同时需要注意的是，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立 或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同效力与物权效力的区分作出原则规定，也就是说抵押登记是针对物权 ...
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和登记效力，则可以防止此种现象的发生。 学者一般认为，区分两种效力不但是科学的，符合物权为排他权而债权为请求权的基本法理，而且被民法实践证明对分清物权法和 立时生效。合同法还规定了导致合同无效的各种情形．在这些情形中，并没有不动产物权未依法登记的规定。虽然担保法有抵押合同自登记之日起生效的规定，但本法 ...
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交付)即生效力。 最后需要说明一一点的是，我国存在许多因合法建造房屋等事实行为设立物权的情况，这种情形下的建房有些虽然缺少登记行为，但不能将这种行为形成的 31条的规定，此类合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有权，但如果按照法律规定应当办理登记而未登记的，所有权人其后的处分行为，不发生物权效力。 ...
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的规定，其特别效力主要体现在以下三项： 1、买卖不破租赁 买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一条就是买卖不破租赁的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第 ...
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