》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人 与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律 ...
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以所得价金清偿债权人债权的执行措施。对执行标的物变价这一执行措施，我国司法解释中也有规定。按照最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第46 为全部未履行,这与合同法的公平原则不符。 六、合同到期后，是否还适用解释21条？就本案而言，租赁合同到期时间是2014年7月，在甲公司（承租人 ...
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抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。司法解释做出如此规定的原因在于：虽然对于承租人享有的承租权，古今立法 变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用 ...
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被告明知曾某拟成立陶瓷公司，且已收取租金，并交付了出租房屋，因此应当认定合同成立，但由于设立中的陶瓷公司不具备民事主体资格，同时成立后的公司与设立中 公司的房屋租赁合同具有完整的连继性。并且原、被告双方当事人均已履行了合同义务，因此原、被告之间的合同成立有效。 最后，《中华人民共和国公司法司法解释三》 ...
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可将已抵押的房地产予以出租或转让。 房地产上的租赁合同，依最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条的规定，发生在抵押以前的 ，并不违反物权法定主义的原则。 理论上的争论和客观上的需要无疑能推动司法解释的进步。最高人民法院因我国民法实行抵押权次序升进主义，后手抵押权随时可能因 ...
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商定租赁事宜时该工业厂房尚未建成，双方约定待厂房建成且具备使用条件后再签订正式租赁合同，甲公司向乙公司支付定金10万元，乙公司亦出具相应收据(现收到甲公司定金 年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：当事人签订认购书、 ...
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？ 【判决结果及理由】 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 ，如果无法恢复原状，还应该赔偿出租人的损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建 ...
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（乙方）、上海市徐汇区住房保障中心（丙方）共同签订《上海市经济适用住房预售合同》，约定：乙方通过购买取得上海市松江区某处（以下简称涉案房屋）的 利益无法律依据，构成不当得利，如果按照正常的合同案件审理思路，或者参照最高院关于审理城镇房屋租赁合同的司法解释规定，应当由承租人向出租人参照租金标准支付房屋 ...
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义务? 【判决结果及理由】 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 ，如果无法恢复原状，还应该赔偿出租人的损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者 ...
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的诚意，与根本不想签订租赁合同是完全不同的，谭先生没有违约的行为，他并非拒绝订立主合同。因此，这种情形不属于《担保法司法解释》第115条规定的情形， ? 根据我国《担保法》的规定，定金应以书面形式进行约定，所交纳的定金不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即 ...
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