希望的数额。但要提请购房者注意的是,如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房,售房者将缴纳 ...
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,但是这类房屋转让是无法办理出小产证的,因此不能作为二手房进行买卖。 4.权利受限制的二手房买卖 常见权利 受限制的二手房大致有以下几类:一是 贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。二是被法院等机关查封。一般需要产权人 ...
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希望的数额。但要提请购房者注意的是,如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房,售房者将缴纳 ...
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希望的数额。但要提请购房者注意的是,如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房,售房者将缴纳 ...
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可谓两全其美,是一种新兴的二手房委托出售模式。 (二)中介公司发布出售信息 卖方与中介公司签订委托代理合同后,中介公司即可在自己的网站或报纸等媒体上 合格后银行发放批贷通知,中介公司陪同双方到房屋交易部门办理过户手续,然后银行凭房产证或契税发票直接将款拨付至卖方账户。 如果选择资金监管,在买卖双方签订 ...
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将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 7明确税费的承担。二手房交易过程中本 抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款,解除抵押之后才能完成过户, 在房子存在抵押的情况下,卖方可以利用收取的 ...
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消费者如何买到称心如意的二手房?有关专家建议,应从以下几个方面注意。 选房:首先考察性价比 选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资,选择自住房 面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续 ...
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买二手房,卖方违约应如何承担责任买二手房,卖方违约应如何承担责任李先生来电咨询:高某有一未办理房产证的房屋。2004年,我和高某达成买卖房屋的书面协议,约定 公示公信的效力,高某虽然违约,因其未办理房产的过户手续,因此,房屋的所有权仍属于高某。其次,高某违约后,依据我国《合同法》第113条、第114条 ...
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二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。 房产中介合同在法律 面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续 ...
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平分财产,要求古先生先付80%的房款,其余20%等三证拿到后再付。 古先生碰到的这套二手房,被不少跟帖网友评为最复杂的二手房案例。事实上,现在的二手房市场 老房子,由于户主过世,这套老房子判给了6个子女。通过办理继承手续,房子做了新的房产证,结果这套房子的产权人就有了12人,即6个子女及其配偶们。大家 ...
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