不属于违约情形。故起诉要求：1、判令解除原告与地产公司签订的《北京市商品房预售合同》；2、地产公司返还原告已支付的首付款507 804元；3、 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金 ...
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租赁条例》第三十一条第二款规定：公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人），公房承租权的市场转让行为在 得利中的直接受损主体应当是代表社会投入公共资源并进行筛选分配的政府。如果法院继续判令承租人向出租人支付使用费，实际上是保护了这种违规出租行为。因此，二审法院 ...
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阿芳收到律师函后，不但没有向小美提出异议，反而任由小美继续偿还按揭贷款。阿芳不可能对出售房产不知情，否则阿芳早就联系小美提出质疑。 法庭：阿芳对售房 。上述事实足以使小美相信小展处分讼争房屋时具有相应代理权，基于此种信赖与小展签订合同并履行。 其次，阿芳确认讼争房屋的买卖、贷款等事宜均由小展处理，阿芳 ...
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解除合同的意思表示加以适当限制。 案情 1996年2月8日，日丰公司与求新造船厂签订仓库租赁合同，约定自1996年3月1日起至2026年2月28日止，日丰 。本案中，日丰公司起诉要求解除合同后，又撤诉要求继续履行合同，其主张自相矛盾，并有损江南公司的利益。因此，法院有必要在查明事实的基础上，对日丰公司 ...
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某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日，天马电影公司与耀玮公司签订了《租赁合同》，约定耀玮公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给天马电影公司 诉讼已有多起。耀玮公司作为违约方，虽然不能依据合同法第九十四条的规定行使法定解除权，但是在合同无法继续履行或强制履行成本过高的情形下，强制履行 ...
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元。 【分歧】 在本案的审理过程中，存在两种处理意见： 第一种意见认为：余某擅自转租，应当将铺面退回给罗某。因为罗某与余某签订合同约定，租赁期间，余 提出异议，应当保护第三人孙某的合法权益，维护交易稳定，铺面由余某、孙某继续租用。 【评析】 笔者同意第二种意见。 对余某是否存在转租的行为，是否应给付罗 ...
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元。 【分歧】 在本案的审理过程中，存在两种处理意见： 第一种意见认为：余某擅自转租，应当将铺面退回给罗某。因为罗某与余某签订合同约定，租赁期间，余 提出异议，应当保护第三人孙某的合法权益，维护交易稳定，铺面由余某、孙某继续租用。 【评析】 笔者同意第二种意见。 对余某是否存在转租的行为，是否应给付罗 ...
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同意处分共有财产，所以合同无法继续履行下去，缺乏法律依据。 特别需要提醒买房人注意的是，此时，如果买房人有足够的证据其作为善意第三人，在签订购房合同时 ，那么，此时买房人已经通过善意取得制度取得房屋所有权。不论卖方配偶以何种理由，均不能要回该房子。原因在于《婚姻法司法解释三》第11条规定一方未经另一方 ...
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签订劳动合同的职工，建议不用聘用。 5.对于部分在入职时就明确表明不想签订合同的职工，建议不要录用，如果因为工作需要，必须录用的，建议直接要该职工在 合同的，企业就要与职工终止劳动关系，如果企业不与劳动者终止该劳动关系，继续聘用该员工，如果该员工以未签署劳动合同为由主张双倍工资企业还是需要支付双倍工资 ...
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或其他行为的侵权赔偿纠纷； （3）房地产开发商与物业管理公司的物业管理承包合同纠纷； （4）房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷； （5） 月1日前）所签订的物业管理服务合同不宜以房地产开发商无物业 管理经营权来认定无效，房地产开发商在业主选聘物业管理公司之前，可继续实施物业管理，但不得以 ...
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