转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后， ，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同 ...
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万元的价格出售给第二位购房人，双方签订了买卖合同，并收取了100万元的首付款，但由于王某并未按照约定归还银行贷款，致使该房屋无法解除抵押，因此也无法 涉房诈骗的又一诱因。目前，房地产中介机构几乎垄断了整个二手房交易市场信息，消费者缺乏有效途径获取房屋产权归属、是否抵押等重要信息，这就为不法分子冒充房主 ...
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市场欠活跃通常，人们将新建商品住房上市称为一级市场，而二级市场是有产权的二手房交易行为，而将公房的使用权转让、转租和交换称作住房三级市场。二级市场上市 注意：公积金不仅放宽个人贷款额度，还降低了个人购房首付款比例。如果开发商真能做到“零”首付，少在定价上做手脚，不愁市场不兴旺。商品房买卖合同有了新文本 ...
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周女士向原告房产中介公司支付房屋转让价1％的中介咨询费及200元续代办费（贷款服务费另付）。如在六个月之内不通过原告房产中介公司而自行成交，视为 不受法律保护。故原告房地产经纪有限公司要求被告支付违约金的请求，依法不予支持。 提醒 买卖二手房切勿急吼吼 购房对于大多数老百姓来讲，是件很重要的事。所谓先 ...
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加快，购房者反应比较平淡，多数公司的销售情况与以前相比不可同日而语。尤其在二手房市场，房屋买卖量显得“惨淡”，虽然放量供应，但成交量却没有同步放大。在这个时期 。近几个月的萧条也有部分来源于银行限制“老、小房源”贷款和提高部分房贷利率所致。上半年杭城二手房的成交价格保持了稳定的小幅上涨，月涨幅在1%到 ...
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。 ■物业管理费按《北京市物业管理收费标准》由物业管理公司统一收取。 如果买方通过银行贷款方式付款，那么买方还应支付如下费用： 1、银行律师按揭费用：按贷款额的千 年4月1日起，买方按成本价基价的2％交纳。 有关二手房的税费情况本文不涉及。 了解房屋买卖过程中买方应交的各项费用，是消费者应有的知情权， ...
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０．３元；nbspnbspnbspnbspnbsp３、印花税：按房屋售价的０．５％交纳；nbspnbspnbspnbspnbsp有关二手房的税费情况本文不涉及。nbspnbspnbspnbspnbsp力行律师事务所nbspnbspnbsp曹岩nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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的，其具体流程如下： 1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3.房屋转让连同土地使用权 房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。 2.同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还 ...
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很多人看来，没有房产证者才是大难题。采访中，一位二手房交易公司的负责人坦言，目前海南二手房交易中，提及小土地证的购房者寥寥无几，只有大户型和别墅买主 仍属于房地产开发商，这就不能排除个别开发商以该土地使用权这个大证向银行抵押贷款的风险。且根据物权法，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。业内提醒， ...
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退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 （三）印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应产权转移书据和权利、许可证照税目。产权转移书 ，转让过户流程，二手房过户流程以及商品房过户流程，本文介绍一下商品房过户的流程。 如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款， ...
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