一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 签合同：确认合法身份 一般购买二手房的合同有两种 盖章及写清有关日期。 办手续：必要程序不能简化 经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、 ...
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可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房 变成现实。 （2）开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的实测面积与暂测面积差异的处理条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积 ...
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： 第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件 的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金 ...
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日，李某与郝某签订了售房协议书，9月20日交房，逾期不能交房，迟交一天，李某付给郝某违约金100元。郝某于签订合同时按约定交付首期购房款12 合同义务。在李某出售房屋履行事先通知义务，并将该房售于他人后，依照约定，双方租赁合同即告解除，所以，李某要求王某即刻让出房屋的请求，应当予以支持。房屋租赁合同虽 ...
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登记的建筑面积三者完全一致，即150平方米，其中包含阳台面积22平方米。原告在签订合同之前，实际查看了房屋并查看了房屋所有权证，应谊对所购房屋的面积、 ，因此不存在过错。中介公司在接受房主售房委托后，在广告宣传上进行了与实际情况不符的表述，因此中介公司在订立合同中存在过错，应承担相应责任。 律师评析 ...
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位于丰台区的房屋委托给7某中介公司，并与中介公司签订了《委托售房协议》．委托期限为自合同签订之日起6个月，委托价格130万元。双方还约定在委托 应分别支付原告违约金。 律师提示 在二手房买卖中，中介公司提供的是居间服务，居间合同的性质决定了中介公司收取佣金最主要的对价就是向买卖双方提供房源信息，而且 ...
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交易是最方便和省心的方式。与中介公司签订委托代理合同，并把钥匙交给中介公司后，中介公司会全权负责发布售房信息、看房等一切事务，而且当前中介市场二手房 付违约金给中介公司，对此应特别注意。另外，对于卖方来讲，在与中介公司签订的合同里要注意明确中介费用的承担方而且注意不要把房产证、身份证等证件的原件在中介 ...
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无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三 维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。 ...
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，理所应当受到重视。可现在很少有开发商能主动想到并为消费者提供售后服务。 于是，签过合同之后，许多消费者发现，他们花钱买的竟是一堆烦恼。 烦恼一：入住条件不具备 近 合格证更难找到。先糊弄着把房交了，反正不算违反合同。是这些开发商的普遍心态。但为了售房时吸引客户，他们往往硬将交房时间提前，上述那些情况 ...
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印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)成都市一环路内16元/平方米，一环路外二环路内14元/平方米，二环路外12 非自住而缴税。由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权 ...
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