的情况下进行预售。购房户江某预购了第七层即顶层的房屋，与开发公司签订了商品房预售合同。一次性交付了全部房款，并经公证处予以公证。但在预售合同中 安全防范设施的一部分，根据《城市居民住宅中安全防范设施建设管理规定》，应由产权人和使用人妥善使用与保护，不得破坏或挪作他用。综上所述，笔者认为房地产开发公司在 ...
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买卖契约，按契约约定交付房价款；@@（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；@@（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记 @@（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；@@（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。...
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停放汽车的地上停车位393个的权属归其所有。 庭审中,房产开发公司认可《商品房买卖合同补充协议》第九条第三款应为如果规划用于停放车辆的车位、 娱乐设施等在内的小区公共土地使用权全部转移至全体业主。 地面停车位非可以办理产权的建筑物,其本质仍然是土地使用权,该土地使用权最终转移归属全体业主。开发商将房屋 ...
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天宁法院对这起所有权确认纠纷作出一审判决：赠与合同有效。 老林老张夫妇和女儿女婿在天宁区合买了一套商品房，老夫妻一直和女儿一家住在这套房中。 配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；所有人死亡，依法取得房屋 ...
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一、签订购房合同注意事项有哪些？ 1.基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有 ：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用 ...
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一、签订购房合同注意事项有哪些？ 1.基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有 ：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用 ...
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商品房使用年限到了怎么办？ 购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之 可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金 ...
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设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为 3％）时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足或 ，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。对于缩水的商品房，一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用 ...
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处分权和收益权。 当前，有限产权房屋主要有以下几种形式： 1、单位提供土地，职工提供资金共同建房，房屋产籍落在单位名下，即准商品房。职工有占有、使用权和 ，但事实上，由于单位在行政管理上的主动性和分配住房的福利性，常常会出现平等的合同关系与不平等的行政管理关系相融合的局面，职工的权利不能充分得以行使， ...
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分摊面积应分别标出），房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。6.商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间，免得 ，不承担相应的违约责任，但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容，这些内容必须在合同中详细列出，以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。④质量。与开发商 ...
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