，要注意担保的竞合问题，如在按揭担保之前，该物业所占据的土地使用权如已被抵押，且已合法登记，则应依顺序依次受偿，按揭合同中的约定不得与此相对立 付款，房屋即转归银行所有。此种条款后一部分内容违反了担保法的有关规定，属禁止流抵押条款，应为无效。前一部分条款应视为银行的同一债权既存在》房屋抵押物的担保，又 ...
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互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 2 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 3 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 ...
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义务使其产生预定的效力，比如，应当依照约定交付定金、转移质物的占有、办理抵押登记 等。否则，成立的合同还有什么意义呢?从这个角度看，当事人未完成使担保合同 。 ⑦法定财产是指《担保法》第42条规定的财产，包括无地上定着物的土地使用权、城市房地产、乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆 ...
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乙方承担。 第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自 双方分别承担。 第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。 第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋 ...
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乙方承担。 第七条 甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 x 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。 双方分别承担。 第八条 在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。 第九条 本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋 ...
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乙方承担。 第七条 甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 x 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。 双方分别承担。 第八条 在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。 第九条 本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋 ...
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》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的 已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有 ...
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乙方承担。 第七条 甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 x 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。 双方分别承担。 第八条 在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。 第九条 本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋 ...
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规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行 房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件， ...
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规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行 房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件， ...
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