，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款 签订出售合同，方能办理证户手续。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； ...
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娱乐、住宅等用途。我国对建设用地实行用途管制，不同用途的建设用地的使用期限是不同的。 (五)使用期限。以出让方式设立的建设用地使用权都有期限的规定。比如， 用地50年。建设用地使用权出让的期限自出让人向建设用地使用权人实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 ...
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了数年，因此购房者在购房时要了解一下该房屋所占用范围内土地的使用权年限，房屋的剩余使用年限即按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用旺 相关区域内的环境卫生和秩序的活动。考察一个小区的物业管理环境，要去小区进行实际查看保安人员和管理人员的素质、装备、服务态度，小区的卫生环境、绿化环境、 ...
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土地使用税的计税依据 城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。 1 .凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 2 .尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。 3 .尚未 ...
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公民的房屋、储蓄和生活用品。房屋是我国公民最主要最基本的生活资料。根据我国土地管理法和城市房地产管理法等法律规定，房屋指建筑物部分，农村房屋的宅基地属于农村集体所有 中的财产权利。著作权中的财产权指公民对其创作的作品所享有的许可他人使用并获得报酬的权利。专利权中的财产权，是指公民作为专利权人，对其已经 ...
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使用权出让合同编号： ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为 ；国有使用权使用期限从 年 月 日计算，为 年； 甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的 %向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。 11.1.3 甲方没有11.1 ...
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单位： 市政府同意市国土资源局、市财政局《关于市属生产经营型事业单位改制转企国有土地使用权处置的意见》，现转发给你们，请认真贯彻执行。 关于市属生产经营型事业 为划拨性质，改制转企时不列入改制资产的，土地按取得时的实际成本进行剥离后由新的使用者租赁使用，租金标准按《市政府办公室转发市国土规划局等部门 ...
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的土地用途相冲突，房屋占地部分面积不能超出土地使用证上记载的土地使用面积; 4、申请初始登记的房屋坐落、幢数、用途、层数、建筑面积符合建设工程规划 坐落、面积与竣工备案表的记载相符; 7、应实地查看，核实申请登记的事项与实际情况一致; 8、审核人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型适当;录入的 ...
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百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属， 调档函。 以下情况一般需开具调档函： ①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年) ②直系亲属赠与后 ...
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，对抵押合同的效力也有影响。一般动产，抵押合同自签订之日起生效，不动产如土地、房屋等，必须进行抵押登记方可生效。需要注意的是，不进行登记，只扣押房产证 只在保管合同、运输合同、加工承揽合同、行纪合同中适用。 定金也是最经常使用的担保方式，除了担保效力，定金还有预付款的性质，有利于卖方资金的回笼。缺点是 ...
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