，是指欠缺民事法律行为的有效条件，因而当然不发生法律效力的民事行为[8]。无效民事行为从行为一开始就没有法律效力，但是没有法律效力不等于没有法律后果。 主谝《中国民法学》第301页 [8] 参见王利明主编《民法学》第102103页 [9] 参见黄松有主编《建设工程施工合同司法解释的理解与适用》第37页...
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的预售，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其预约合同是无效的。上述《解释》实施后，对房屋预购、订购、认购做出了规定，承认了 ，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。（二）购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近 ...
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满足行政审判实践的需要。确认判决包括两种情况：确认合法或有效与确认违法或无效。 确认合法或有效判决的适用需要满足以下两个条件：第一，经人民法院审查，被 ，按照上述六种裁判方式就可以作出裁判。 对于有多个环节的许可，比如颁发建设工程规划许可证，在颁证之前涉及其他一些行政机关的批准行为，比如环保部门、消防 ...
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是否有效呢?法律对此没有明确规定，司法实践中也存在争论。本文认为，这种约定无效，一旦当事人反悔，通过反诉或者抗辩的方式，请求法院依照合同法第一百一十四 另一方的工具。有法官结合实际办案经验指出：不仅在民间借贷合同中，在买卖合同及建设工程施工合同中，也经常出现当事人约定此类的天价违约金，有的超过银行利率 ...
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满足行政审判实践的需要。确认判决包括两种情况：确认合法或有效与确认违法或无效。 确认合法或有效判决的适用需要满足以下两个条件：第一，经人民法院审查，被 ，按照上述六种裁判方式就可以作出裁判。 对于有多个环节的许可，比如颁发建设工程规划许可证，在颁证之前涉及其他一些行政机关的批准行为，比如环保部门、消防 ...
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申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 ，就应发尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产 ...
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下允许例外(参见《合同法》第110条)。这样，履行迟延后，只要债权人没有解除合同，债务人依然负履行的义务，债权人可请求债务人继续履行(任意履行请求权)，如债务人 性的还是惩罚性的，首先应当探究当事人的意思。这样，在实践中有的约定建设工程的完工期，同时约定如拖延一日，付违约金500元(注：参见《人民法院 ...
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一个合同所产生，双方的权利义务从一开始就互为条件，一方的权利不发生、不成立或无效，另一方的权利也发生同样的效果；二是履行上的牵连性，是指在双和 、融资租赁合同、土地使用权出让与转让合同、企业经营合同、借用合同、工程建设合同、运输合同等。第二类，因合同本身的性质或法律规定而具有先后履行顺序的双务合同。这 ...
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和上市销售等，其中与购房者最密切的就是常说的＂五证＂，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《开工许可证》和《销售/预售许可证》。律师可以从＂五证＂上审查开发项目是否合法。如不合法，可能导致合同无效，或者被诈骗。签约谈判。目前建设部 ...
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场次为37358场，其余23447场因在协议约定外的影院播放，是不符合约定的无效播放场次，故被告按37358场次向原告结算广告费。原告认为已按协议播放超过5万 合同）以及兼顾物和行为的与物结合的服务合同（如建设工程施工合同）明显不同。第二，当事人之间存在的特殊信赖关系构成委托事务的基础，受托人履行约定 ...
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