，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的 立群之间约定以餐厅房屋作为抵押，但是并未办理抵押物登记，则根据《担保法》的相关规定，抵押条款无效。当然如果本案发生在《物权法》生效后，则根据《 ...
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的房屋抵押合同并不违反法律规定，该合同应当是有效的。因此，建设银行享有抵押权。 [法官点评] 我国《城市房地产管理法》第47条规定： 房地产抵押，是指抵押人 分为全民即国家所有和集体所有两种形式，其他任何组织或个人都不享有对土地的所有权。土地作为一种稀缺资源仍然不能作为商品通过市场 买卖或者以其他形式 ...
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，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的 立群之间约定以餐厅房屋作为抵押，但是并未办理抵押物登记，则根据《担保法》的相关规定，抵押条款无效。当然如果本案发生在《物权法》生效后，则根据《 ...
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有明确规定，即房地产抵押，应自抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的县级以上房地产管理部门办理抵押登记、房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。可见， ，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押 ...
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，将初始登记事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定的，不予登记，并书面告知申请人。第四十条房地产利害关系人对初始登记公告内容提出 六十四条预购商品房抵押预告登记申请符合以下条件的，应当准予登记：（一）申请人是设定预购商品房抵押权的抵押权人；（二）抵押人是商品房预售合同中 ...
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符合法律规定，法院不予支持。 (邓文彩 刘继红) ■法官说法■ 房屋优先受偿应以抵押权有效设立为前提 该案承办法官邓文彩指出，李某虽在提供借款时取得了登记 已经有效设立。 根据我国物权法第一百八十条、第一百八十七条相关规定，不动产抵押权的设立，其法定方式为办理抵押登记。故而李某要求对房屋优先受偿的权利 ...
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人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理抵押注销登记，出卖人应当在抵押权 第124-127页。 25、房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题 出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在某个人名下 ...
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，已经办理了产权登记，意味着开发商已经将房屋交付给了贾某，同时贾某亦取得了房屋的所有权。按上述法律规定，标的物在交付之后，风险转移到了贾某这方，因此贾某应该承担该风险，需要继续向银行偿还贷款。 其次，从抵押权的法律属性角度讲，抵押是指债务人或第三人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为， ...
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发生在先，租赁权发生在后。《担保法解释》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租 后，颁发《房屋租赁证》。当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效？《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》 ...
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同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 ...
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