地维护自己的权益。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、 是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款这里也是很 ...
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，尽量避免实际发生的交易费用与自己的经济预算产生冲突。 买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时，应注意约定以下条款：具体办理权利转移登记的时间；买方支付每一笔购房款 的，应约定申请贷款的额度及期限。 交房时，应结清水、电、煤气、物业管理、通讯费、有线电视等相关费用，并办理水、电、煤气的更名手续。此外， ...
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注意价格，其实房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。一批买房通根据今天上海楼市情况汇总5大方面的因素，供购房者参照。 第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果 ...
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义务。违反一般安全注意义务导致损害结果发生，虽无法律明确规定的作为义务或者合同约定的作为义务，安全注意义务人仍应为自己的不作为承担民事责任。 显然， 服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，依法应当承担相应的法律责任。除此之外，该条例还有对物业管理区域内违反有关治安、环保、 ...
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如乱搭乱建、将住宅当作商业写字楼使用等）怎么办？ 答：1、物业管理公司根据《物业服务合同》的约定或者业主公约的授权，采取批评、规劝、公示等非强制 ）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。 （2）核发商品房 ...
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，提高收费标准的;乱搭乱建，改变房地产和公用设施用途的;不履行物业管理合同及管理办法规定义务的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： 《城市新建住宅小区管理 十一条禁止的五种行为之一的 处罚种类：罚款 法律依据： 《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条第项 32、超过营业范围从事房地产中介活动的 处罚 ...
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小区自备消防设施漏水产生的水费，自来水公司可以依据不同的法律关系要求小区业主或物业公司承担。 1、自来水公司可依据物权法律关系要求小区业主承担。物权法第七 不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取 ...
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的场地、庭院和道路。物业管理是指房屋产权人（又叫业主）和使用人（一般是住房的租赁者）为充分发挥物业的使用价值和经济效益，通过合同契约的方式委托专业机构 公司是哪一家，是否有《物业管理资质证书》，过去的管理业绩、社会形象如何？ 2）购房者应了解物业管理公司今后提供那些服务，服务标准是什么？一般来讲，物业 ...
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的场地、庭院和道路。物业管理是指房屋产权人（又叫业主）和使用人（一般是住房的租赁者）为充分发挥物业的使用价值和经济效益，通过合同契约的方式委托专业机构 公司是哪一家，是否有《物业管理资质证书》，过去的管理业绩、社会形象如何？ 2）购房者应了解物业管理公司今后提供那些服务，服务标准是什么？一般来讲，物业 ...
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以拒绝接受房屋;未提供两书时，有判例认为：两书是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供 不构成拒绝 服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳税费纠纷 出卖人经常将交纳或代收相关税费 ...
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