部分，购房者只能听从开发商的摆布。因此，购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。 虽然北京市曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定， 投诉对象。 关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如3%）内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和 ...
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交房的相关责任。 12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售 下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。 13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份 ...
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该房屋的所有权，因此继续履行并没有实际意义。韩某也可以请求解除双方的房屋买卖合同， 责令房屋开发公司返还购房款及利息， 赔偿相关损失，但目前该房产公司因 赔偿责任等权利，仍然不能完全阻止无良开发商恶意违约行为的继续出现，因此在法律上和制度上进一步规范商品房买卖行为迫在眉睫。 首先，保护买受人的交易安全 ...
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应对绝招：1、自己或委托亲友现场考察，核实其内容。2、仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。3、认真研究《 周围是否有替换的配套设施。四、合同空白处猫腻多合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。应对绝招：购房者签订 ...
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订金以及定金的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。 而订金是 ，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的 ...
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法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时 由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也 ...
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。 律师认为，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款，还款主体变更。买方得到银行放贷后，并不是拿着现金 。 过户，则可以降低风险。 相关链接 北京转按揭业务的具体操作流程 1.买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2.在银行同意买方贷款的情况下 ...
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签订了《北京市商品房预售合同》。然而,临近交房期限,李先生发现房屋卫生间的位置搁放有强电箱、弱电箱,存在严重的人身安全隐患,卫生间、厨房竟然 下,买卖双方之间的权利义务应以预售合同及附件为准,也就是说,房屋性质应确定为商务办公。因此,李先生主张其购买房屋应为商住两用,开发商未能满足居住需求而构成违约的 ...
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的一次性行为，而商品房的使用却要延续几十年甚至更长，理所应当受到重视。可现在很少有开发商能主动想到并为消费者提供售后服务。 于是，签过合同之后，许多 紧张，势必影响其他业主的利益； 3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不交钥匙，购房人完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为您已交齐全部购房款，购房过程 ...
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天的一次性行为，而商品房的使用却要延续几十年甚至更长，理所应当受到重视。可现在很少有开发商能主动想到并为消费者提供售后服务。于是，签过合同之后，许多 房时间提前，上述那些情况普遍发生也就在所难免。律师提醒：nbsp后两条要通过合同明确约定并细化罚则。烦恼二：想拿钥匙先交钱nbsp前些年，购房人吃亏最大 ...
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