条的规定，公民的下列房地产不得转让：1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发 5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。...
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损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更 不得买卖。[5]房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。 ...
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拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。 目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多 的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这 ...
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坚持该原则会导致农村房屋抵押无效的结论。限制农村房屋抵押对稳定和完善农村土地承包关系有积极作用，但随着经济和社会形势的发展，这一情况越来越限制了 ，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。2015年8月，国务院出台《关于开展农村承包 ...
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的职工。1990年左右，封丘县某管理局根据职工的要求，经研究决定，在单位自有的土地上由职工集资盖家属房，该楼于1991年竣工。当时被告周某及其 规定(违反法律、行政法规的合同无效)，应认可该类处分行为的有效性。 从物权角度分析，《物权法》第15条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 ...
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法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式，有确认无效不予返还，有予以返还但酌情补偿等，均无法从根本上解决因农村拆迁补偿所引起 宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。 在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人的身份。如买受人具备特定的村民 ...
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房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地 财产，显然解释为买卖协议很不合逻辑。因此，不管该协议被认定为赠与协议或者是买卖合同，最终双方以实际行为变更后，该房屋均属于李某与赵某的 ...
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撤销，履行效力消灭，也无履行抗辩权可言。合同无效，无履行效力，不产生先履行抗辩权，但可产生权利不成立或消灭的抗辩权。 三、先履行抗辩权的适用范围 可以产生先履行抗辩权。比如，甲乙双方签订了一份技术转让合同，合同约定，甲方提供的生产某种绿色食品的设备，可以日产10吨以上。经试车合格后乙方一次性支付技术 ...
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确定的债务，甲依法向A县法院申请强制执行。A县法院发现，该医院整体资产(含土地、房产等)20年经营权，在1年前已被B市法院以执行和解协议的方式确认 中规定，该抵押使债务人丧失了履行其它债务的能力，应当认定抵押协议无效。本案的情形虽有别于抵押，但医院全部财产经营权被转让，同样造成了其他债权人丧失受偿利益 ...
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》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部 以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 第四，对于将房屋出售给本乡（镇 ...
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