导致预售契约无法在房地产备案，导致合同无效，购房人不能买到签约中的房产。而往往遇到这种情况，开发商只是退还购房人交纳的首付款而不支付利息。 (2)、 商品房预售。《商品房销售管理办法》第十四条规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告 ...
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段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。 二、寻找房源 初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质 房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1.房屋是否与合同约定的一致； 2.家电、家具等是否与合同相符； 3.钥匙是否已交付； 4.水电煤表数字； ...
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的条款 乙方（注：买方）通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切 审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲（注：卖方）、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付 ...
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的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证 ...
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，王方从市一中院得知消息：买房有效。 买房之后成了被告 2008年5月，王方通过中介看中了浦东三林一套房子，在付给房主廖明、徐婧5万元定金后，又在一个月不到东拼西凑付了40万元。 当着房产中介公司的面，王方跟廖明与徐婧签订了一份《上海市房地产买卖合同》，廖明的儿子廖文也以房屋共有人的身份在合同 ...
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家具，家电等用品，那么房租当然要更高一些了。 第三步：发布信息 1、房地产网站：在房产网站相应栏目中您可以自由发布二手房出租信息，只需把您的房屋条件填写 。 3、中介公司：建议您一定要找资质和证照齐全且信誉良好的中介公司来为您的房子找个房客。 第四步：谈判签约 在谈判过程中，有一点您尤其要注意：就是 ...
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房产过户手续须注意事项： 1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 2、整个交易 明细费用，以避免中途添加各项杂费。 3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 ...
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为了节省费用，并传达更多的房源信息，房产中介公司一般会在一次广告中包含数条信息，而每条信息又相当简单。挑选房源，阅读广告的时候，某些表述就会使人产生 还会注明其他事宜。比如，可更名表示该房房产证还没下来，可直接到开发商那里，将合同改成买房者的姓名；名厅表示厅朝阳；上燕中表示该房离燕山中学很近，可以就近 ...
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拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 第八条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系 的，应当承担相应责任。 第二十七条对有下列行为之一的估价机构和估价人员，依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行 ...
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让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担 ，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。 二手房交易过程比较复杂，常常会 ...
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