因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。 四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否 房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。 如果购房者注意对上述情况的审查就 ...
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解决出现的问题，纠纷是完全可以避免的。 （二）违约房屋质量问题 这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。 案例一：某开发商在楼书中 缺陷，因此，业主要求开发商退还部分房款的要求缺乏依据，法院不予以支持。 案例二：某开发商在与购房人签订的合同中约定使用的空调品牌是三菱，但没有就空调产地 ...
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到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。 (四)加强贷后检查， 贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致?如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后 ...
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大体印制精细，假的产权证一般做工粗糙，购房者可到发证机关查验产权证号码是否与发证机关的档案记录相一致，还可对着光亮处观察证书所用纸张是否有高层或多层的 是得不到国家保护的。（二）、关于期房不能按期交付的纠纷开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的 ...
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他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定 人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；( ...
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以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向 分权的，该合同有效。可推知，陈正刚与李婷的赠与合同为无效合同，胡美芳有权追回该房产。综上，法院做出判决，判定陈正刚对李婷的房产赠与 ...
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的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权 的，该合同有效。可推知，陈正刚与李婷的赠与合同为无效合同，胡美芳有权追回该房产。综上，法院做出判决，判定陈正刚对李婷的房产 ...
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完全民事行为能力人，在协商一致的基础上，自愿签订房屋买卖协议，是双方真实意思表示。被告朗某、刘某作为房屋共有人已将房屋实际交付原告杨某使用长达三 二则多属于管理性规定，而非效力性强制规定，不能适用《合同法》第52条第(五)项规定(违反法律、行政法规的合同无效)，应认可该类处分行为的有效性。 从物权角度 ...
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租合同效力的判断标准 出租人前后分别与不同承租人签订租赁合同，并向其中之一人交付房屋的，其租赁合同的效力如何确认?如订立合同在前的承租人主张订立合同在后 再另外单独主张这部分权利。同时，由于所有权人的权利与承租人权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担 ...
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规定。如：销售广告、具体的开发规划，房屋说明，对房价构成影响的都可以视为合同内容；即尊重当事人意思自治，商品房买卖合同不轻易被认定无效，又要坚决维护国家、 处理问题，理论界以及审判实践中的认识和作法也不尽一致；还比如出卖人在履约过程中恶意隐瞒规划情况、不能依约交付配套设施的违约责任该如何追究？当开发商 ...
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