一、关于房产抵押 购房疑问：开发商在将房屋出售给消费者之后，又另行全部抵押给银行申请贷款，这种行为是否合法？ 律师答疑：律师建议购房人到房地产所在地的房地产 给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的 ...
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、限价商品住房二次交易限制满5年应如何计算 以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准，所以买方可以选择这两个日期中较早的一个来计算该房屋 优先购买权。在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等（规定住满5年内容的除外） ...
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免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3 、租赁保证金 俗称押金，主要用于抵充承租人应当 ，更是得不偿失。 10、买卖与租赁 许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重 ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 目前实践 物权法出台之前，现实生活中涉及建筑物区分所有权的争议已经屡见不鲜。因此在商品房买卖合同中对建筑物区分所有权的部分内容做出规定，虽然在理论上不甚合理，但 ...
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，李先生后悔莫及，若非当初一念之差贪图小利，如果在交易前多打听行情，签合同时多注意具体细节、留存交易证明，也不至于有如此损失。点评：信息不对称 信中这样写道：“首先他们有预谋地大量购买房屋(以职工及其家人名义)用这些房屋在银行获得高额抵押贷款，然后……将房屋出售。……当受害者将全部或大部分钱财交给他们 ...
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认识了张萍夫妇，朱强得知张萍有意出售郊区那套住房，颇为心动。当年9月，张萍一人与朱强签下房屋买卖合同。签约当天，朱强付清了全部房款约15 的权益谁来保护？”朱强很快向某区法院起诉。nbsp由于原被告双方均不同意继续履行合同，一审法院判决王明夫妇返还朱强房款及利息损失。nbsp检察机关提出的抗诉意见认为 ...
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到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内其他各套房屋上市 土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。赠予权：就是赠与人 ...
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的房屋所有权证。 3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？ 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要 过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器 ...
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的房屋所有权证。 3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？ 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要 过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器 ...
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并对外公示，购房者可以据此查询所要购买的房子是否已经出售等情况，并且二手房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一敛， 网上签约。 (1)当事人填写注销申请。通过服务窗口签约的，当事人填写 《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的， ...
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