抵押权的实现 -法律常识搜索

本案债权如何优先分配

享有的20%优先权不能得到支持，赵某因与张某的房屋买卖行为同样造成该房屋脱离张某的控制，双方对该权利的实现应当均有贡献。第二种意见认为，赵某代为偿还，陆某以民间借贷为由起诉张某并申请对登记在张某名下的涉案房屋进行保全。该房屋当时设定抵押，抵押权人为某银行。2012年4月14日，某银行抵押贷款还清。 ...

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本案债权如何优先分配

享有的20%优先权不能得到支持，赵某因与张某的房屋买卖行为同样造成该房屋脱离张某的控制，双方对该权利的实现应当均有贡献。第二种意见认为，赵某代为偿还，陆某以民间借贷为由起诉张某并申请对登记在张某名下的涉案房屋进行保全。该房屋当时设定抵押，抵押权人为某银行。2012年4月14日，某银行抵押贷款还清。 ...

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抵押财产范围

可以抵押没有具体规定，实践中出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而导致抵押权难以实现。担保法总结实践经验，依照有关法律，明确规定、航空器可以抵押。实践中，建设工程往往周期长、资金缺口大，以正在建造的建筑物、船舶、航空器作为担保，对于解决建设者融资难，保证在建工程顺利完工具有重要 ...

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房产抵押担保

也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。第四，抵押担保以抵押人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。...

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最高人民法院解读涉房地产执行文件

。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不导致不动产物权的设立或者变动，但是可以使登记申请人取得一种和乡镇企业厂房等建筑物所占用范围内的土地使用权可以设定抵押，那么该抵押权人在行使抵押权时，必然牵涉到集体土地使用权的处分问题。虽然如此，在土地管理法 ...

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关于浮动抵押的起源

可以自由处分抵押财产，由于抵押财产处于不确定状态，实现债权的风险很大。2．浮动抵押制度有赖于良好的市场环境和社会信誉，我国正由计划经济向市场经济转型，质量、状况、所在地制作详细目录表，只需要对抵押的财产进行概括性描述；抵押期间，企业处分财产不必经抵押权人同意，新增财产不需要办理任何手续即成为抵押财产 ...

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租赁房屋被拍卖、抵押、查封，承租人怎么办？

我国《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。在进行房屋租赁 ...

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本案保证人应否承担保证责任

中设立的抵押物必须明确、具体，并以要示的形式对抵押物的具体名称、数量、权属等内容予以明确，以保证权利的实现。本案向某与王某在抵押借款协议中能否成立以及担保人柏某应否承担担保责任？根据我国《物权法》第185条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保 ...

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关于农村土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押

项规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。第183条规定：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的土地承包经营权或者乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，土地的所有权不得转移，仍归国家所有或者集体所有， ...

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合同未到清偿期原告能否要求提前解除合同归还本息

基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.16%，按月付息，逾期按借款利率加收50%的利率计收罚息，借款合同第十条10.5第（2）项约定，借款人连续或累计三期主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的按照约定。本案中，原告与被告袁某梅签订的《个人借款合同》，与被告邓某 ...

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