动产质权合同，该合同自成立时生效，但在移转质物的占有之前，并不发生担保物权的效力，出质人只有实际移转质物交付到质权人占有时，质权才发生效力。 转是质权是否生效的判断标准，当事人没有移转质物，质权无效；其质权合同是否有效要根据合同法的有关规定判断，质权无效并不当然导致合同无效，不应将质权有效与否与合同的 ...
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。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去 种依当事人申请进行的登记行为，并非是行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意 ...
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的积极处分财产行为害及债权人债权，债权人对债务人无偿处分行为，或者对债务人与受让人具有恶意的有偿处分行为，皆可行使债权人撤销权，撤销债务人与他人的财产处分行为① 条有关无权处分的规定处理。若该合同最终被确认为无效的，可再根据是否存在欺诈情形以及具体情节，确定出卖人应当承担何种责任（民事或刑事责任）。 ...
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魏女士及时办理后续履约手续。但此时通州区房价飞涨，魏女士以付女士签订合同时不具有购房资格为由，拒绝履行合同。无奈之下，付女士选择向通州区法院起诉魏女士，要求 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。我们可以认定，该买卖合同是属于一个合法有效的合同。 其次， ...
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的废旧物品。 法庭上,步某辩称,其堆放行为没有污染环境,请求法院委托对堆放废品是否存在环境污染进行鉴定。法院经现场勘查发现,步某租住吴老汉三间平房 。 ■以案释法 可依生活经验判案无须鉴定 对于该案的判决,法院在判决书中指出,物权的行使应遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。吴老汉与 ...
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，以避免交易风险，可以使债权人查看抵押财产的权属关系以及曾否抵押过，以决定是否接受该财产抵押担保，也可使得实现抵押权的顺序清楚明确，预防纠纷发生，对于保护 最好抵押登记。 三、对正常经营活动的买受人的保护 浮动抵押设立后，具有优先受偿的效力。但本条规定了例外，即浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理 ...
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一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为;其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的 、设立抵押时权属有争议(即权利主体不确定)的房地产;2 、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物;3、已依法公告列入拆迁范围的房地产;4、用于科教、 ...
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要件。在法无明文规定汽车买卖以登记为物权变动生效要件的情况下，将汽车买卖中的登记过户理解为对抗要件，可认为具有妥当性。 （4）合同法区分买卖合同 应承担损害赔偿责任。由于没有明文规定，有些地方法院认为只要是挂靠，不论被挂靠单位是否收取费用，被挂靠单位一律承担责任。我们认为，此种作法是值得商榷的。 10 ...
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保险活动的健康发展 ，决定保险合同的主体资格，影响保险合同的内容与效力。保险利益的主要表现形式为因物权而生的利益，因债权而生的利益，因现有利益而生的 利益定义为投保人对保险标的具有法律上承认的利益，笔者认为此定义过于狭窄。比如，一个没有参加保险，既不是投保人也不是被保险人的人，是否会因自己的财产和人身 ...
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【基本案情】 2007年，Y市J区公证处就冯某与马某借款纠纷出具具有强制执行效力的公证债权文书。后因马某未能按约履行款项给付义务，冯某申请法院强制 办理过户且交款并实际占有的财产可否继续查封的分水岭是第三人是否有过错，其目的在于让无过错的买受人对物权的期待权得到特殊保护，使先履行的债权得到优先保护。 ...
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