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用途和结构,且未按时交纳物业管理费用,视为违约,应当承担相应违约责任。 【评析】 本案中,业主委员会和物业公司根据小区详细规划认为,封闭型车库同样 仅是将停放车辆变为储藏物品,况且车俩从实物分类角度同属于物品,没有改变封闭型车库用途性质,此种改变属于使用权人意思自治范围,也没有影响小区其他业主 ...
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担任保安人员。因保安人员行为不当,侵害业主或物业使用人合法权益,保安人员应承担赔偿责任物业公司应承担连带责任物业公司应承担赔偿责任,应承担双倍 维修人员协助,业主也可以自行决定聘请其他有资格维修人员修理,所产生费用由物业公司承担。肖海龙还特别强调,在签订物业管理服务合同时必须注意,物业 ...
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物业公司称录像已灭失,作为举证方物业公司应承担举证不能后果,故法院采信徐先生陈述。 物业公司作为物业管理方,对进出小区人员负有提示、提醒 。而徐先生对自身安全亦应保持审慎注意义务。综上,法院确认物业公司承担80%赔偿责任,徐先生自行承担20%责任为宜。 (作者单位:上海市嘉定区人民法院) ...
//www.110.com/ziliao/article-724761.html -了解详情
物业公司称录像已灭失,作为举证方物业公司应承担举证不能后果,故法院采信徐先生陈述。 物业公司作为物业管理方,对进出小区人员负有提示、提醒 。而徐先生对自身安全亦应保持审慎注意义务。综上,法院确认物业公司承担80%赔偿责任,徐先生自行承担20%责任为宜。 (作者单位:上海市嘉定区人民法院)...
//www.110.com/ziliao/article-721564.html -了解详情
公约》,约定业主及非业主使用人不按规定缴交综合物业管理服务费、房屋公共维修金等各项应缴费用物业管理企业可要求期限缴交,按日加收所欠缴费用千 双方约定违约金标准过高,但未提供证据证明该标准过分高于物业公司实际损失,应当承担举证不能责任。违约金应当兼具补偿性和惩罚性功能,标准过低则无法体现应有 ...
//www.110.com/ziliao/article-720570.html -了解详情
房产过户手续,而且还欠着银行贷款,开发商仍为该房产主人向按揭银行承担着连带还款责任,这时二手房购房人就要格外谨慎。因为这时该二手房所涉及 。这些情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商,最好制定出相关法律文件。 注意事项之七:已经设定抵押二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押 ...
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利益提起诉讼,开发商应承担返还义务。 【案情】 上诉人(原审被告):四方盛发公司。 被上诉人(原审原告):四方新城业主委员会。 四方新城小区是四方盛发 代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为职能,其行为法律效果及于全体业主。赋予业主委员会当事人地位,可以达到明确责任主体、简化程序、降低诉讼 ...
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在查访了多幢高档写字楼后发现,写字楼里公司企业林林总总,什么样都有。一般来说,只要你付得出租金,大厦物业管理方就能把房子租给你,至于你用 管理权限,使它们成为入驻经营户直接管理者;将物业公司与入驻企业责任挂钩,入驻企业发生问题,物业公司也难辞其咎;公安、房地产等职能部门积极配合,建立集中统一 ...
//www.110.com/ziliao/article-126109.html -了解详情
,是否应当双倍返还?庄律师:这是开发商欲规避法律责任惯用做法。该订金与可以双倍返还定金是不同法律概念。《中华人民共和国担保法》规定:定金数额由 。9、开发商要求在收楼时,必须先和前期物业公司签署《物业管理合同》并缴纳一年物业费后,才能在物业公司领取钥匙,是否违法?庄律师:商品房买卖合同和物业 ...
//www.110.com/ziliao/article-112606.html -了解详情
,是否应当双倍返还?庄律师:这是开发商欲规避法律责任惯用做法。该订金与可以双倍返还定金是不同法律概念。《中华人民共和国担保法》规定:定金数额由 。9、开发商要求在收楼时,必须先和前期物业公司签署《物业管理合同》并缴纳一年物业费后,才能在物业公司领取钥匙,是否违法?庄律师:商品房买卖合同和物业 ...
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