导致房屋建造的成本增加，遂向雷某提出房屋价格每平方米提高100元，并发出了书面通知。雷某表示异议，认为商品房买卖合同已经订立，不能随意变动，不同意甲 或解除合同。情势变更原则的宗旨在于维持合同当事人之间的利益平衡，追求商品经济所要求的公平精神。它适用于合同虽能继续履行但继续履行将显失公平的场合，而非 ...
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现时，才适用定金罚则。若开发商仅构成迟延履行，购房者要求开发商继续履行签订商品房买卖合同的义务，此时认购书的合同目的仍然可以实现，不符合定金罚则的适用 ）定金与逾期交房违约金 商品房认购书中的定金所担保的是双方签订商品房买卖合同这一义务，与开发商履行交付房屋义务并不相同，即便开发商不与购房者签订商品房 ...
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买方陆某几经交涉无果将其告上法庭。日前，太仓法院审结了这起房屋买卖案，判令程某赔偿房屋差价损失95万元。 130多万买的房子迟迟没办法过户 早在2016 、被告程某返还定金、支付违约金100余万元，他的理由是，合同不能继续履行，责任在被告，被告未能在合同约定时间将房屋过户。可被告程某认为，合同约定时间 ...
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双方当事人订立的《房屋转让协议》合法有效，被申请人不同意继续履行合同，违反了等价交换、诚实信用和鼓励交易的原则，导致协议无法继续履行，申请人要求赔偿损失的要求 法规的强制性规定。李某转让集资建房的行为，实际是一种非法买卖房屋合同行为，属于无效合同。 由于本案起诉人的诉讼请求为强制李某为其办理过户手续。 ...
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房款，一次性付给了开发商。1998年11月，双方按房地产买卖程序及相关要求，正式签订了《深圳市房地产买卖合同》。办理好入伙手续并装修后，银先生一家 标的变更，判决确认双方于1998年11月签订变更后的房地产买卖合同有效，双方应继续履行；被告（开发商）赔偿原告装修费损失31092元；驳回原告的其它诉讼 ...
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土地，而你却想卖一块塞普罗尼的土地，由于未就买卖契约的标的达成合意，从而买卖合同无效。[1] 这种观点与现代合同法的理论并没有原则上区别。 第 第100 页。 [10]该注释指出：如果有权宣告合同无效的一方不保留宣告合同无效的权利而继续履行合同，也视为对合同的一种确认。对外贸易经济合作部条约法律司编译 ...
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提出损害赔偿的权利来源。24名住户与A公司一旦签订《商品房买卖合同》，双方就应严格按照合同的约定履行。如一方当事人违约，在不存在免责的情形下就应 责任。 《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案损害 ...
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提出损害赔偿的权利来源。24名住户与A公司一旦签订《商品房买卖合同》，双方就应严格按照合同的约定履行。如一方当事人违约，在不存在免责的情形下就应 责任。 《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案损害 ...
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50万元。双方协商无果，肖女士夫妇先诉至法院，要求判令张先生继续履行合同；张先生也提起反诉，要求解除合同并承担违约金。 法院判决：买方支付违约金 法院经审理 重新网签，又将应付房款付至了某律所账户，导致合同约定的解除权成就。 因此，购房人在签订房屋买卖合同时，应充分审查自身是否符合购房资格，向出卖方言 ...
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构成明确权。 5.全面协商权。购房者有权要求与开发商就商品房买卖相关的事宜全面地进行协商，要求商品房买卖合同条款完备全面。 6.依法强制约定权。 （ 无效。 23.追究违约责任权和索赔权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 24 ...
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