的财产受到损害,自己并未从中获得利益,则可能会发生损害赔偿责任,但不能发生不当得利返还责任。一方取得财产利益,是指因一定的事实结果而获得了或增加了财产或利益 受有财产上的利益,而未给他人带来损失,不发生利益返还，则不成立不当得利。如，甲投资兴建广场,邻近乙的房屋价值剧增,乙获有利益但未给甲带来损失,乙 ...
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归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题 部门反映以取得支持和帮助。最后，人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。不 ...
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，在某些情况下，解除合同所获取的利益要大于履行合同的可能性是存在的，如在房屋买卖合同中，因房地产市场价格的波动，同样品质的房子，其价格在合同订立至履行期间 开发商已交付房屋近两年，业主已装修完毕并入住。而此时返还房屋，从物的角度讲，也非双方签订合同时的原物，而是经合同一方（购买者）改造过的特定物。所以 ...
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，在某些情况下，解除合同所获取的利益要大于履行合同的可能性是存在的，如在房屋买卖合同中，因房地产市场价格的波动，同样品质的房子，其价格在合同订立至履行期间 开发商已交付房屋近两年，业主已装修完毕并入住。而此时返还房屋，从物的角度讲，也非双方签订合同时的原物，而是经合同一方（购买者）改造过的特定物。所以 ...
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复杂，尽管《城市房地产管理法》颁布实施后，房地产市场相对比较规范，但开发商在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如尚没有取得预售许可证、土地使用证及规划许可证 比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持；如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比 ...
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保全，就应充分发挥财产保全的保障性作用，在赵某的15万元定金没被返还之前房屋就应该保持查封状态，直到赵某的债权实现后自己主动申请解除保全为止；而 过户请求权实际上是一种请求确认权利的物权性质的请求权，而赵某的15万元定金返还请求权则为债权请求权。依照我国物权优于债权的基本法理，应该优先支持刘某的物权 ...
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之下，李甲将王乙、孙丙夫妻俩诉至法院。要求王乙、孙两返还购房定金20000元，赔偿违约金59000元(包括合同约定的违约金39000元及因王乙、 就首付款的支付并不存在违约行为，被告不同意出卖房屋，系违约行为，理应承担违约责任，故对于原告方要求被告返还定金20000元的诉讼请求，法院予以支持。对于原告 ...
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。开发商说买家已有两套商业贷款房屋，无法按照选房确认单约定的银行按揭贷款购房。买家则指责开发商缺乏诚信，要求双倍返还诚意选房金，却最终没有得到 争议，杨某诉讼至安徽省合肥市蜀山区人民法院，请求判令安福置业公司向其双倍返还购房定金4万元。 蜀山法院审理认为，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一 ...
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农业银行宁波市海曙支行借款50万元，并由陈月琴作为担保人以其所有的涉案房屋为借款设定抵押，各方对该借款协议进行了公证，宁波市公证处出具了具有强制 浙江省宁波市江北区人民法院经审理认为：本案的争议焦点在于原告是否有权要求被告返还涉案房屋。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的 ...
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保全，就应充分发挥财产保全的保障性作用，在赵某的15万元定金没被返还之前房屋就应该保持查封状态，直到赵某的债权实现后自己主动申请解除保全为止;而刘 过户请求权实际上是一种请求确认权利的物权性质的请求权，而赵某的15万元定金返还请求权则为债权请求权。依照我国物权优于债权的基本法理，应该优先支持刘某的物权 ...
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