为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。...
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建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。...
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担保法的规定，在抵押期间，抵押物是可以转让的，但要有条件限制。 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 无效，但抵押可以不登记的情况除外。如果转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押 ...
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土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。 申请登记除提交上述材料外还应分别情况，提交下列材料： 一、以划拨 ...
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房地产权证记载的内容有哪些1、权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等。2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等。3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。5、四至境界附图。...
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的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6.依法不得抵押的其他房地产。房地产抵押应注意事项1.房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同 抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；6.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。出现 ...
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协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。 借贷条款 第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人贷款(以下称贷款)，金额为人民币(大写) 元，(小写) 人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于抵押权人保管。 第十六条抵押人在抵押期间应妥善保管 ...
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，要求法院拍卖该房产来清偿债务。 【评析】 本执行案件不仅涉及双方的当事人还涉及到第三方抵押权人。笔者认为，应该要对该房产进行拍卖。 第一，依照《中华人民 中，被执行人在其老家还有住房并不属唯一房屋，可以保障被执行人和所扶养家属所必需的居住住房。因此，申请执行人黄某完全有权要求拍卖或变卖该房屋。 第三 ...
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了抵押登记。后由于李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签订的购房合同被法院判决无效，并判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某 为由对抗善意第三人，即虽然房屋买卖合同被判无效，但事先在该房屋上已设立的抵押权有效。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 第一，关于李某与银行 ...
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，要求法院拍卖该房产来清偿债务。 【评析】 本执行案件不仅涉及双方的当事人还涉及到第三方抵押权人。笔者认为，应该要对该房产进行拍卖。 第一，依照《中华 程序上明确能拍卖被执行人银行按揭房产，其积极意义有：一是增强了执行实践中的可操作性，能有法可依;二是保障了权利人利益能及时实现，打击了怠于履行法律义务 ...
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