？目前，有部分楼盘在未取得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购”。买家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签订“单位认购书”（即《认购意向书 买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。在 ...
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一个退订的有效期限，以免订金被“吞”。此外，消费者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本（或复印件），仔细研究各项条款。对于购房者来说，因为房屋质量、 对房屋具有所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题作出了明确的规定，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱，将办证的条件和期限 ...
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，单独向设计单位申请，将房屋原设计图纸的露台部分变更为阳台，比合同销售面积增加了8.7平方米。2010年8月交房时，开发商提出王某需补交合同以外 等费用。 法院审理认为，开发商在预售商品房时，所出售房屋的面积并不含露台变阳台的面积。而露台变为阳台，是双方签订商品房买卖合同之后，开发商单独要求设计院进行 ...
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交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、 用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具 ...
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；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。上海也规定，商品房在预售阶段不可包租，竣工后实行包租的商品房，要根据当时市场实际行情制定租金回报率，同时， 目前市场上徘徊在6％到7％之间的投资回报率高出许多。于是他与房东签订了买卖合同，正满心欢喜地准备坐享高额投资收益时，房东突然告诉他，租客 ...
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怎样签合同——签好买房合同中的补充协议nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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各面的风险，为以后解决纠纷带来了困难。在签订此类合同时，一般会有以下流程及内容，应当注意逐条认真研究审查：1.仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否 地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。5.商品房的建筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的层高等 ...
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、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的 类型时，我们发现自己面临一棘手的困境：认购书到底是不是独立的合同？目前，法学界对此问题出现了两种观点：肯定的一方认为，认购书本身即为一买卖合同，双方 ...
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，虚假发布门面房转让的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。 警方提示： 为避免上当受骗，群众 许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。 2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可 ...
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取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关手续（如五证）的必备证件。而商品房预售许可证是开发商可以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预售许可证 建成以后，房子也就由期房变成了现房，此时就无需再按期房的有关规定销售及签合同了。于峰岱律师认为，在有效期之外签订合同并不影响合同的效力。...
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