一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。 【解释】本条是关于国家专有的规定。 国家专有是指只能为国家所有而不能为任何 的土地；依法不属于集体所有的森林、山岭、草地、荒地、滩涂及其他土地等。 2．海域。海域使用管理法规定，海域属于国家所有。 3．水流。宪法规定，水流属于 ...
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物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 【解释】本条是关于非依法律行为享有的不动产物权变动的规定。 物权变动的公示方式，在动产一般为 离婚，法院判决原甲的房屋归乙所有，在判决生效之时，乙已经取得该房屋的所有权，但尚未去房产登记部门办理变更登记，此时乙将房屋转卖给丙，丙信赖乙出示 ...
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一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。 【解释】本条是关于国家专有的规定。 国家专有是指只能为国家所有而不能为任何 的土地；依法不属于集体所有的森林、山岭、草地、荒地、滩涂及其他土地等。 2．海域。海域使用管理法规定，海域属于国家所有。 3．水流。宪法规定，水流属于 ...
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合同约定的价格予以补足，而面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。如果面积误差比绝对值超出3%是由于面积减少造成的，那么面积误差 2条规定：本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为 ...
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，购房者不能以房价下降为由要求降低现有合同价款、也不能以此为由要求退房。关于这一点，可能是所谓金融危机后最为集中的一个问题，很多购房者都试图以此为由要求降价 是确定地不能取得产权，那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，购房者最好选择退房。 9、按揭办理不能情形下的 ...
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行为人只有取得规划许可证之后，才能申领土地使用证。《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。自建房缺乏所有审批手续，违反了国家关于城市规划和土地使用的管理要求，是行政法律关系中的违法建筑 ...
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土地使用权的，要承担违约责任。显然，土地使用权未办理转让登记并不影响合同的约束力。最高人民法院《关于适用(中华人民共和国合同法、若干问题的解释》规定，依照《 ；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理髓记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 ...
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不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出关于购房有关问题的风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的 的，其行为是无效的。这一方面是因为农村宅基地使用权只是村民对集体土地享有的使用权，而土地的所有权仍归村集体享有，因此，就村民个人而言其是不能处分该 ...
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房产赠与合同是指房产所有权人将自己的房产无偿赠与给他人，他人接受赠与的合同。在房产赠与合同履行过程中，既涉及到房产赠与需要负担哪些税费的 。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一 ...
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裁决。 2、公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权 。 6、专利复审委员会复审前置。 7、自然资源所有权、使用权确认案件（《行政复议法》第三十条第一款） 《最高人民法院关于适用〈行政复议法〉第三十条第一款 ...
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