商品房购买合同问题 -法律常识搜索

试论合同的约定解除权

因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：商品房交付时的交付履行，而使购房人在获得房屋的各种权属证明时，已入住多时，但该种问题只能由房地产市场的完善与行政配套工作的改进来纠正，并通过补偿措施来祢补 ...

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试论合同的约定解除权

因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：商品房交付时的交付履行，而使购房人在获得房屋的各种权属证明时，已入住多时，但该种问题只能由房地产市场的完善与行政配套工作的改进来纠正，并通过补偿措施来祢补 ...

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关于小产权房的执行问题探析

能否排除执行。案外人梁某与赵某虽有《购房合同》，但房屋尚未登记，且国家对待小产权房的权属问题尚未作出明确的法律规定，案外人对涉案房屋享有的权利的土地上开发建设，未经国家征收转化为建设用地，未缴纳土地出让金等费用，而作为商品房向本集体经济组织之内的成员或者之外的居民销售的居住性房屋。对待小产权房，国家 ...

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买方购房却因卖方债务致房产被查封法院：买卖合同有效

买方购买尚未取得产权的商品房后，房产因卖方的债务被申请强制执行。买方得知后及时向法院提出执行异议却被驳回，为此提起诉讼。近日，福建省厦门市中级人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定来认定买方是否享有排除执行的权利。本案中，房屋买卖合同签约时间和阿芳占有房产的事实 ...

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开发商违约能否退房

也要及时。案例一延期交房如何索赔？刘先生两年前在塘沽某楼盘购买了一套房，合同约定的交楼日期是2012年1月底，但是到了该交楼的时间君汇律师事务所赵治国律师认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有条款规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 ...

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同居的风险：子女、财产、债务…这些忠告很有用！

年，王女士与前夫离婚。2003年，郑先生出资以王女士名义签订商品房买卖合同，购买了1号房屋。2004年，王女士取得所有权证。2007年，郑先生请求，于法无据，法院不予支持。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。所以选择 ...

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城中村改造中的房屋产权问题

是小产权房。根据《西安市城中村改造管理办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最 ...

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城中村改造中的房屋产权问题

是小产权房。根据《西安市城中村改造管理办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最 ...

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如何委托律师陪（同）购（房）？

投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。 3）合同谈判。目前《广州市商品房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但 ...

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如何委托律师陪（同）购（房）？

投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。 3）合同谈判。目前《广州市商品房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但 ...

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