规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。 第二条城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。 第三条本意见所称城市房屋拆迁 由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 第八条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害 ...
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对标的物的使用、收益权。用益物权是一种主权利,而不是从属其他物权的权利。因此,作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利,它 让与不同的人。总之,地役权只能随需役地使用权的转让而转让,如果违反r地役权的从属性就被认为行为无效。例如,甲为了自己房屋采光方便,与乙房屋设定了采光地役权 ...
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由于预售人隐瞒以上事实,预购人陷于错误认识而与之签订商品房预售合同,当预售合同由于主体不合格而归于无效时,预购人已缴纳了预付款,预售人往往卷款而逃或 楼的,应赔偿预购人的损失。但很多时候购房者向法院起诉要求终止合同,但开发商却无力退款,也无力承担违约责任;即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款, ...
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【案情】 赵某林夫妇系农村百姓,在乡下村庄有一处宅院,2004年颁发了集体土地使用证。2008年赵某夫妇迁进县城到子女处居住,将宅院交给侄子赵某平夫妇使用 赵某林的老伴去世。2016年赵某林起诉赵某平夫妇,要求确认双方之间的赠与协议无效,由赵某平夫妇返还房屋。 【分歧】 在处理本案过程中,存在两种不同 ...
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案情 赵某林夫妇系农村百姓,在乡下村庄有一处宅院,1998年颁发了集体土地使用证。2005年赵某夫妇迁进县城到子女处居住,将宅院交给侄子赵某平夫妇使用。 赵某林的老伴去世。2013年赵某林起诉赵某平夫妇,要求确认双方之间的赠与协议无效,由赵某平夫妇返还房屋。 分歧 在处理本案过程中,存在两种不同的意见 ...
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【案情】 赵某林夫妇系农村百姓,在乡下村庄有一处宅院,2004年颁发了集体土地使用证。2008年赵某夫妇迁进县城到子女处居住,将宅院交给侄子赵某平夫妇使用 赵某林的老伴去世。2016年赵某林起诉赵某平夫妇,要求确认双方之间的赠与协议无效,由赵某平夫妇返还房屋。 【分歧】 在处理本案过程中,存在两种不同 ...
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受偿的风险。 房地产抵押的公示方法为登记。对此,我国《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十 债权债务合同,其成立乃至生效之时,抵押权尚未产生,订立抵押合同,属于一种债权行为。抵押合同的履行,即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记,才是物权行为;其次,国家 ...
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需要未来的老公签字,晶晶还颇有疑惑。如果只有我一个人的签字,万一离婚财产分割无效怎么办?但从感情上又不好叫男友去签字,不知如何是好? 对于晶 在房屋产权证上即可。 ■名词解释契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 担保保证金:是指住房 ...
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