房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、 的充足理由。 2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证， ...
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工程规划许可证； 4、营业执照； 5、房屋建设总平面图及规划红线图； 6、房屋建设白蚁预防合同； 7、工程施工进度计划及预售方案； 8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》； 9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。 三、商品房预售登记程序： 1、开发企业向受理机关提出申请； 2、受理机关 ...
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的证明材料，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最 ，此外，还要约定好万一银行拒绝贷款怎么办，接下来的首付款又该如何处理，购房合同是否继续有效等等。物业收费标准在物业管理纠纷中，物业收费占主要方面。有些 ...
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的基础工程和配套设施）、工程地质勘察、建筑设计工作已完成；（4）己取得建设工程规划许可证；（5）已取得施工许可证，完全具备开工以上的条件。建设项目 、调整作用和服务作用的功能。从实际出发依法公正、合理的审理好房地产项目转让合同纠纷案件，规范当事人的交易行为，保护其合法权益，为主管机关建立与房地产业发展 ...
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城市规划主管部门批准，未取得规划许可证，擅自将1号至4号楼加盖两层增加面积3500平方米。由于所增加建筑面积系违法建设，予以罚款，但保留使用。1999年 没有预售商品房许可证明，房地产公司存在过错，但李女士得知情况后，并没有要求解除合同，而是入住并装修所争议房屋，故该房产公司售房行为不构成欺诈。现李 ...
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的权属归其所有。 庭审中,房产开发公司认可《商品房买卖合同补充协议》第九条第三款应为如果规划用于停放车辆的车位、车库、幼儿园、医务所和服务 处理。 重庆五中院一审认为,本案中,帝景豪苑小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,不能办理产权登记,其本质属于土地使用权的范围,地面停车位属于 ...
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，南通市物业管理处与弘运房产公司、弘运园物业公司签订《住宅小区管理合同》，约定在弘运园小区内规划建设公建配套用房，弘运房产公司将产权移交南通市房管局，由房管局委托物业公司经营管理。 同年10月，经国土规划部门批准，弘运房产公司在小区内建成总面积467平方米的公建配套房屋两层，作为居委会和 ...
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房屋占有使用费，一般参照合同约定的租金标准。 在违法建筑物范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准 临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 因此，在签订房屋租赁合同前，承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人，建筑物是否为合法建筑 ...
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国家职能部门公文和银行巨额进账单，肆意扩大工程量，大肆签订工程合同■一桩原本总投资只有3798万元、规划建筑总面积只有7.2万平方米的项目，湖南怀化盛昌有限公司却 方文南、梁情、肖文忠发现文件第三项规定：“工程总投资3798万元，建设资金由项目业主筹措解决。”梁情将其改为“项目总投资8798万元，建设 ...
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用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三是关注补充合同条款。第一次购房 期限进行额外的约定，将办理条件提高、办理期限延长等。如果不加以注意，依据合同约定优先的原则，在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地。五是 ...
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