商品房预售纠纷中的法律责任商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订 管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。三．开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合 ...
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期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的 ，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失 ...
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适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、具体的新规定，将会对中国房地产业界产生巨大 《解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 如果双方没有明确约定的，《解释》的规定可以参照以下 ...
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双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情），依据法律规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院不能执行拍卖，就算法院评估拍卖租赁 与侯某解除合同可要求侯某承担违约责任和由此造成的损失。退一步说，在房屋执行拍卖后，李某要想租赁合同纠纷继续有效，必须征得新买受人的同意（但应 ...
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双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情），依据法律规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院不能执行拍卖，就算法院评估拍卖租赁 与侯某解除合同可要求侯某承担违约责任和由此造成的损失。退一步说，在房屋执行拍卖后，李某要想租赁合同纠纷继续有效，必须征得新买受人的同意（但应 ...
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(双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情)，依据法律规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院不能执行拍卖，就算法院评估拍卖 侯某解除合同可要求侯某承担违约责任和由此造成的损失。退一步说，在房屋执行拍卖后，李某要想租赁合同纠纷继续有效，必须征得新买受人的同意(但应视为 ...
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支持项目建设，服从先拆迁腾地，后解决纠纷的安排，在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设 ...
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。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。 合同签订人陷阱 众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同 则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。 规避方法：应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪 ...
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。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。 合同签订人陷阱 众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同 则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。 规避方法：应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪 ...
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适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、具体的新规定，将会对中国房地产业界产生巨大 《解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 如果双方没有明确约定的，《解释》的规定可以参照以下 ...
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