项目变成烂尾楼，到时候购房者首付款都可能追不回来。 国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的，在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记，购买抵押房屋 的，不得上市销售，也不得办理商品房过户手续。 土地使用权证要注意的是使用年限，这里区分出住宅与商业用房，住宅的土地使用年限是70年，商业用房土地 ...
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的商品房交易是采取先建后售的方式进行的，也就是说开发商先取得土地的使用权，再于其上兴建房屋，房屋建成后再行出售。此种方式虽在交易上，尤其是对购房人 买卖关系之成分，系着眼于土地私有制度。在德国及我国台湾地区，土地之所有权为个人所有。开发商欲兴建房屋除在自己之土地兴建或者开发商与土地所有人合建外，须先 ...
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的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方 知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。确认产权的真实性，要查验产权证的正本，房屋所有权的状况，若是共有，在房主一项会有显示，且共有人的产权比例及 ...
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没有办理房产过户登记手续。一年后，李某又以15万元的价格将该房产售与张某。张某交付房款后入住。但是双方仍然没有办理房产过户登记手续。在张 凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。可见，高某与李某 ...
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销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律 ，可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。 但是，上述规定并未明确，超出建筑区域规划但并未占用 ...
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转让合同纠纷的限制 在我国的现行立法中，对房地产项目转让进行限制的主要是《城市房地产管理法》第三十八条。该条规定如下：以出让方式取得土地 有房屋所有权证书。 对于房地产项目转让而言，这里有三项限制条件： ⑴已支付全部土地出让金; ⑵取得土地使用权证; ⑶开发已完成一定的工作量。 这三项限制条件分别与 ...
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的土地所有权属集体所有。国家的土地所有权和农村集体土地的所有权不能抵押。只有依法有权处分的国有的土地使用权和集体的土地使用权以及其地上走着物可以抵押。 土地使用权的抵押又与出让的土地使用权的抵押存在着区别。因为地上建筑物的竣工与否，又存在着在建工程项目的抵押和已获产权房屋的抵押。因为往往由于资金问题 ...
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产权房屋主要有以下几种形式： 1、单位提供土地，职工提供资金共同建房，房屋产籍落在单位名下，即准商品房。职工有占有、使用权和有限处分权，占有、使用权可以继承 完整的物权是占有、使用、收益、处分四个权利的统一。但有限产权房屋基于单位与职工对所有权的按份共有关系，完整物权包含的四个权利出现了分离，分属于两 ...
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才交，结果他一直持有，消费者看到它有使用证，但是它只交了40%的使用权，如果剩下的60%不交则业主拿不到使用证。这种陷阱比较隐蔽。nbspnbspnbsp 就环境侵权所提起的公益诉讼，并免收诉讼费。nbspnbsp举证责任：在房屋质量、面积、所有权及设备质量诉讼中，由出卖人举证证明自己没有过错，不能 ...
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方式包括下列行为：（1）以房地产作价入股，与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发 ，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产， ...
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