能与物权分离而单独存在。因而物上请求权不同于债权等请求权。至于让与物上请求权可以作为动产物权的交付方法，如第三人无权占有某项动产时，出让人转让所享有的返还请求权以代替现实交付，这是因为双方已经有了物权移转的合意，依此等方法而发生物权移转的效力，并非将物上请求权与物权分离而单独让与 ...
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：物权的种类和内容由法律规定，就是这一原则的体现。这一原则要求物权的类型、各类物权的内容、效力，以及创设的方式，都由法律直接规定，不能由当事人任意创设。如 租给乙居住，就在同一物之上设立了甲的所有权和乙的占有使用权两个内容不同的物权。若甲的房子是夫妻二人的财产就构成了所有权是一个，但所有权主体人数是两 ...
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，登记使不动产物权变动具有公信力。而房产公司既未为王女士办理房屋产权证，也未到有关部门进行登记。因此其房屋转让不具备法律上的公示公信效力，不能 就在于转移房屋所有权，房产公司有责任实施房产登记、办理房产证等法律要求的转让不动产物权的手续。这是维护不动产交易秩序的需要，也防止房产公司重复预售的必然要求。 ...
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(村委会)或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。 不动产登记是《民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权 机关的管理行为。 《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生 ...
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以上法规并未明确禁止农村村民向城镇居民转让宅基地，国务院颁布的通知不具有法律法规效力，不能认定转让行为无效。而且，允许农民到城镇受让房屋及土地使用权， 法律强制效力，但反映了立法者对宅基地使用权转让的态度。在实践中各地国土资源局对城镇居民购买农村宅基地都不予办理过户登记手续，形成宅基地交易结束，物权不 ...
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开发商将预开发之楼盘设定抵押，则在开发商未按约定清偿贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其性质为期待权。物权之效力应优于债权，即所谓物权优先。在二者发生冲突时，即银行（担保物权人）要实行抵押权时，购房人（ ...
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不动产买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖他人之物的行为，属于无权处分行为。《合同法》第51条规定无权处分行为效力待定，其是否有效，处决于权利人是否追认或处分人是否取得处分权，若权利人予以追认或处分人取得了处分权，则 ...
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开发商将预开发之楼盘设定抵押，则在开发商未按约定清偿贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其性质为期待权。物权之效力应优于债权，即所谓物权优先。在二者发生冲突时，即银行（担保物权人）要实行抵押权时，购房人（ ...
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以上法规并未明确禁止农村村民向城镇居民转让宅基地，国务院颁布的通知不具有法律法规效力，不能认定转让行为无效。而且，允许农民到城镇受让房屋及土地使用权， 法律强制效力，但反映了立法者对宅基地使用权转让的态度。在实践中各地国土资源局对城镇居民购买农村宅基地都不予办理过户登记手续，形成宅基地交易结束，物权不 ...
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债务的履行，使得债权人对于担保财产享有优先受偿权，所以它是对主债权效力的加强和补充。担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。担保物权的标的物 ，已届履行期的部分而未履行时，债权人就全部担保物有优先受偿权。担保物权设定后，担保价格上涨，债务人就无权要求减少担保物;反之，担保物价格下跌，债务人也 ...
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