买卖合同内容不合法 -法律常识搜索

哪些房地产交易需要公证

公证机关审查的内容之一。另外在办理商品房买卖合同公证时，购房者应注意以下一些问题：首先，房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次，商品房开发销售手续不健全的房屋一座足可信任的交易平台，保障了各方当事人的合法权益。另外在二手房买卖的过程中，还可能会出现不是房主本人跟购房者直接进行交易的情况，这就 ...

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房屋登记簿管理试行办法

，明确登录人员，保证登记簿的记载信息与登记最终审核结果一致。未经合法程序，不得对登记簿记载的内容进行更改。第十三条登记簿应永久保存并妥善保管。纸质登记簿应合同中的抵押权人。【预告登记义务人】记载房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。【预告登记证明号】记载登记机构向房屋权利人颁发的预告 ...

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瑕疵公证的认定及责任承担

主体资格、权利，审查申请公证的事项以及当事人提供的证明材料是否真实、合法，审查提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名印鉴是否齐全，并进行必要的核实。良好的导向作用。本案中，由于被告黄女士的过错及公证处审查瑕疵，使讼争买卖合同不能履行，给原告造成损失，法院判决过错方向守约方承担相应的损失赔偿责任， ...

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商品房销售中的认购书

认购书本身即为一买卖合同，双方当事人磋商后签订一书面的认购书，如果当事人是在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思，则从程序、形式、内容上看，认购书肯定观点的，认为只要开发商具备预售或出售的条件，认购书为双方真实意思表示，且内容合法，则认购书具有法律拘束力。但这是否意味着购房者必须于认购书所约定的期限 ...

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购房签约中疑问解答

开发商在将房屋出售给消费者之后，又另行全部抵押给银行申请贷款，这种行为是否合法？律师答疑：律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。只在通过广告招揽购房者，启动其购买意向，然后再商谈具体买卖合同的内容，因此广告不具有合同的效力，当然对开发商是没有任何约束力的。因此希望广大 ...

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买卖不破租赁的适用条件及例外

现行相关的立法，结合立法目的，我们可以总结出第一种可以适用买卖不破租赁原则的情形应该是租赁合同合法有效且必须进行登记。因为根据民法原理，物权的变动必须租赁合同只要经过登记或者虽然未经过登记，但租赁合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新 ...

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商品房销售中的认购书

认购书本身即为一买卖合同，双方当事人磋商后签订一书面的认购书，如果当事人是在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思，则从程序、形式、内容上看，认购书肯定观点的，认为只要开发商具备预售或出售的条件，认购书为双方真实意思表示，且内容合法，则认购书具有法律拘束力。但这是否意味着购房者必须于认购书所约定的期限 ...

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买二手房时当心看房单上的“备注”

承担的违约责任；五、依法应当承担的其他责任。格式条款不得含有加重消费者下列责任的内容：一、违约金或者损害赔偿金超过合理数额；二、承担应当由提供方承担的经营风险顺便说一句，备注讲的是私下与房屋权利人签订房屋买卖合同，而你是通过一家房屋置换公司买下该房的，根本不存在私下的问题，支付佣金更是无从谈起。...

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买二手房时当心看房单上的“备注”

承担的违约责任；五、依法应当承担的其他责任。格式条款不得含有加重消费者下列责任的内容：一、违约金或者损害赔偿金超过合理数额；二、承担应当由提供方承担的经营风险顺便说一句，备注讲的是私下与房屋权利人签订房屋买卖合同，而你是通过一家房屋置换公司买下该房的，根本不存在私下的问题，支付佣金更是无从谈起。...

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要约的概念和要件

订立买卖合同来说，他既可以是买受人也可以是出卖人，但必须是准备订立买卖合同的当事人。如果是代理人，需要有本人的授权。由于要约人欲以订立某种合同为从事灵活的交易活动，有利于避免和减少因要约内容不全、市场环境变化等各种因素可能造成的对要约人的损害。尤其应当看到，既然合同成立后都允许当事人协议解除合同， ...

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