商品房买卖合同纠纷 -法律常识搜索

购买商品房常见纠纷评析

比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。（三）、关于购房面积的纠纷在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。虽然北京市曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定，但目前商品房销售仍多以建筑面积为计算单位，而购房者通常只能 ...

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无过错不动产买受人物权期待权的保护条件

的目的。【案情】 2009年8月3日，姜霞与金富源房地产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：姜霞购买金富源房地产公司开发建设的位于海口市海于建设工程价款。本案所涉的兆南公司与捷联公司、金富源房地产公司借款纠纷为其他债权，即通过人民法院强制执行，实现以给付一定数额金钱为目的的债权，而 ...

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房产纠纷所需证据一览表

金额、票据等； 7、其他证据。买房合同纠纷 1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况房屋的承租人放弃优先购买权的证据； 9、其他证据。预售合同纠纷案件 1.商品房预售合同关系的证据（1）商品房预售合同及其登记备案情况的证据；（2） ...

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哪些房地产交易需要公证

遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。 3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，出售方需要提供的材料 ...

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认购书的定金及其损害赔偿问题

保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张 ...

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安置房可以买卖吗

安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有 ...

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认购书的定金及其损害赔偿问题

保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张 ...

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商品房销售中的认购书

及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。一、认购书的困惑认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约废纸的观点或做法虽用心良苦，却无益于培养自立的市场主体。只有把认购书放在买卖合同成立前的特定阶段加以考察，从两者的联结关系来看问题而不是孤立地加以 ...

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商品房销售中的认购书

及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。一、认购书的困惑认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约废纸的观点或做法虽用心良苦，却无益于培养自立的市场主体。只有把认购书放在买卖合同成立前的特定阶段加以考察，从两者的联结关系来看问题而不是孤立地加以 ...

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商品房预购人权益遭受侵害有哪几种情况？

了预购人的权益。第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括：套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积（合同约定用于结算的面积）。商品房面积的部分重复计算等现象，以此骗取、坑害消费者。第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视， ...

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