是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料 会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任; 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行 ...
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大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房 解约。对于发展商交付的房屋面积缩水或面积加大，如超过原约定面积3%的，视为严重违约，可予解约，但如购房人已入住，从实际出发也不宜再解除。可通过调解， ...
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同意出售的证明。 (3)房屋存在抵押的，要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的 应在合同中明确卖方逾期办理产权过户及物业交割违约责任。 （9) 卖方户口迁出的期限及相应的违约责任。 (10)房屋内设施设备情况要明确。在二手房买卖 ...
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后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法定解除与约定解除既有区别又 ，影响合同目的实现的债务，应为主要债务。比如买卖合同，在履行期限内交付的标的物只占合同约定的很少一部分，不能满足债权人的要求，应认为迟延履行主要债务 ...
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内（7月13日）要求申请人修改信用证，而申请人拒不修改，这是申请人首先违约。 2、关于延期交货的违约金 申请人无权向被申请人要求支付延期交货的违约金77，500 、减少、灭失和为减少或者消除损失所支出的费用，以及合同如能履行可以获得的利益（在国际货物买卖合同中，就是指利润）。显然，物资公司要求制衣公司 ...
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房买卖合同时必须写明四大条款。 一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约 和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用 ...
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付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。 赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有 房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。 出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件， ...
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个月后，沈女士姐姐通过另一房屋置换公司，与上述一套房屋的出售方签订了买卖合同，房屋作价共计24万元。前一家房屋中介得知消息后，认为这是姐姐委托妹妹看 约定的家人一词各执己见，原告认为这里家人应当包括姐妹及其它亲属，所以被告存在违约行为，被告则认为家人一词仅代表生活在一起、共同居住的家庭成员，况且两被告 ...
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对于付款义务予以抗辩的权利，在付款期限届满后乙方应当无条件地全额偿还借款，逾期则应承担违约责任。 第二种意见，此案属于买卖合同纠纷。甲乙双方签订的《借款合同》不 ，也不符合民法的公平原则。《合同法》第六十六条规定，互负债务的合同双方，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行债务不符合约定时，有 ...
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对于付款义务予以抗辩的权利，在付款期限届满后乙方应当无条件地全额偿还借款，逾期则应承担违约责任。 第二种意见，此案属于买卖合同纠纷。甲乙双方签订的《借款合同》不 ，也不符合民法的公平原则。《合同法》第六十六条规定，互负债务的合同双方，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行债务不符合约定时，有 ...
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