房地产法律制度 -法律常识搜索

房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别

抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易的过户登记)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应 ...

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房产抵押贷款的风险及防范对策

上的房产埋下隐患。 2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押 ...

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合同风险避免与防范

大额汇款，再用传真机发往供方，诱使供方发货，待提货后溜之大吉。本网站房地产在线对《商品房买卖合同》的特殊欺诈手段，有详细的介绍，欢迎读者浏览。合同签订到履行完毕，企业应制订一套切实可行的、完善而严密的合同管理制度。 ☆ 聘请法律顾问，降低经营风险。不法分子利用合同诈骗屡屡得手，加大了企业经营风险。 ...

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合同风险避免与防范

大额汇款，再用传真机发往供方，诱使供方发货，待提货后溜之大吉。本网站房地产在线对《商品房买卖合同》的特殊欺诈手段，有详细的介绍，欢迎读者浏览。合同签订到履行完毕，企业应制订一套切实可行的、完善而严密的合同管理制度。 ☆ 聘请法律顾问，降低经营风险。不法分子利用合同诈骗屡屡得手，加大了企业经营风险。 ...

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关于促进连锁经营发展的若干意见(国务院体改办国家经贸委)

除零售业和餐饮服务业外，要鼓励电脑软件、汽车销售及租赁、汽车配件及维修、房地产中介、家政服务、旅游等新兴服务业以及铁路、邮政、电讯、石化、烟草等经营打破部门分割和地区封锁，改革各种不合理的行政审批制度，为连锁经营健康发展创造良好环境。要加快制订连锁经营方面的法律法规。要力争通过几年的努力，显著提高 ...

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信用是怎样炼成的

的一年。邓小平南巡讲话之后，国家的投资力度加大，经济迅速膨胀。而与此同时，“法律秩序、信用环境都并不成熟和健全，政府经商，全民经商，信用危机也就出现了和公布制度。随后，原国家经贸委在上海、北京、甘肃和江苏省镇江启动了以企业征信为主的社会信用体系建设试点。建设部2002年9月宣布全面开通房地产信用档案 ...

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信用记录联网，让骗子无处可藏

垃圾邮件。最近浙江有新生儿居然收到了广西一所高校的录取通知书。不规矩的医院诊所、房地产公司、商店或电子商务公司，把客户的资料汇集起来卖给了与自己业务有关联的商家。在法治严密的国家，这种行为一旦被查实，是要负法律责任的。但在中国，对于如此滥用客户信息的商家，好像暂时也没什么惩处，除非客户 ...

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正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件

正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件？根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件：(1)合同双方都必须具有相应的民事行为法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的 ...

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外资企业法实施细则

条下列行业，限制设立外资企业：㈠公用事业; ㈡交通运输; ㈢房地产; ㈣信托投资;㈤租赁。申请在前款规定的行业中设立外资企业，除中国法律、法规另有规定外，须经中华童工。第六十八条外资企业应当负责职工的业务、技术培训，建立考核制度，使职工在生产、管理技能方面能够适应企业的生产与发展需要。第十一 ...

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企业逃废银行债务的类型

。同时根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》，视听资料合法使用受法律保护。因此录音、录像资料只要能合法反映催收事实就是可用的证据。需要注意的，承包工程公司系该借款人一个隐蔽的关联企业。银行贷款发放后，工程公司起诉借款人，以拖欠工程款为由对抵押房地产依法取得优先受偿权。判决后，工程公司到 ...

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