地位。2.具有不确定性。即附随义务可分为法定义务和约定义务两种，而且这些义务在合同成立之初就已经被确定。3.具有法定性。即当事人在不违反法律强制性规定的前提下 中，李某为了促成与张某达成家电买卖合同，使自己的商业利益得到最大程度的实现，以提供照顾和便利的义务，即协助义务为条件，对张某作出免费送货的承诺 ...
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债权回归债务人。当然，正是由于撤销权的行使并不以债权人的债权是到期债权为成立条件，因此，在处理撤销权纠纷时经常发生这样的问题：债权人提起撤销权诉讼 证明债务人有欺诈或恶意串通行为并提起撤销或无效之诉，否则，债权人只能坐等合同债权到期追究债务人的违约责任。 值得探讨的问题是，债权人对债务人享有的合法有效 ...
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星：《民法学说判例与立法研究》第二册，国家行政学院出版社1999年版，第121页)，在买卖合同一章的第一百四十四条规定，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。显而易见，合同法第一百四十四条的规定仿自CISG第68 ...
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指双方履行存在的时间顺序，即一方先履行，另一方后履行。根据我国合同法规定，对一些买卖合同，除法律有特别规定外，一般采用同时履行主义。而对于有些合同如租赁 债务中，该特定物丧失;⑤其他情形。 2、后履行方丧失或可能丧失履行能力发生于合同成立之后。 3、先履行方对事实负有举证责任。先履行方主张先履行抗辩权 ...
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调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，但由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除 所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。 多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后 ...
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三人是该租赁物的所有权人或享有其他物权的人。根据该条规定，出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人(受让人)时，设定在租赁物上的租赁合同 等，这些行为都会涉及租赁物的所有权变动，同样适用该原则。 适用买卖不破租赁的条件是：一是租赁合同已成立生效；二是租赁物已交付承租人；三是租赁物所有权变动 ...
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雷某提出房屋价格每平方米提高100元，并发出了书面通知。雷某表示异议，认为商品房买卖合同已经订立，不能随意变动，不同意甲公司提高房价。甲公司则以情势变更为由 上，须有情势变更的客观事实。这是适用该原则的前提条件。所谓情势是指合同生效时作为该合同赖以成立的环境或基础的一切客观情况。所谓变更是指合同生效后 ...
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当事人另有约定的除外。当事人另有约定实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责 任，故其 商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供 不构成拒绝接受房屋的条件。 七、房屋负担其他权利或产权瑕疵 出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如 ...
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当事人另有约定的除外。当事人另有约定实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责 任，故其 商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供 不构成拒绝接受房屋的条件。 七、房屋负担其他权利或产权瑕疵 出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如 ...
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都可以无条件参与各种拍卖活动的，尽管《拍卖法》对参加拍卖的竞买人没有限定特别的条件，但各类拍卖活动的竞买人都应具备一定的资格。 首先，任何人参加拍卖会作为竞买 由竞买人公开叫价竞买，最后与出价最高的竞买人达成买卖协议，出卖人与竞买人为同一人时，买卖合同不能成立；同时拍卖是拍卖人与买受人之间就拍卖标的物 ...
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