致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理 的强制性、禁止性规定，法院应当支持该项约定的优先适用。因此虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了商品房买卖合同 ...
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】 2010年7月，孙某向北京某公司出借2100万元，约定了借款利率、期限、违约金等。河南某公司为上述借款提供连带责任保证。2011年3月，在保证期间届满 中经常遇到的问题，解释失之毫厘，结果差之千里。本案当事人对催收通知存在争议，法院应当运用解释的原则和方法，正确认定意思表示的内容。关于意思表示解释 ...
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法院，要求乙公司履行交房义务和办证义务，并承担相应违约金。 【分歧】 关于本案房屋买卖合同的效力问题，存在两种不同意见： 第一种意见认为，根据《最高 未取得预售许可证，故合同应认定无效。 第二种意见认为，应从商品房预售许可制度的立法目的出发，当起诉前商品房已完成竣工验收备案，房屋已属现房时，商品房预售 ...
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刘某以王某违约为由向该市丁区人民法院起诉要求王某返还购房款并支付违约金。 【分歧】 就本案的管辖有以下三种不同观点： 第一种观点认为，按照我国《民事 的法院管辖分为：级别管辖、地域管辖、专属管辖、协议管辖等多种。关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第33条第一款规定：因不动产纠纷提起的 ...
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、原告单方放弃服务存在过错等因素，按照公平和诚实信用原则，酌情确定原告承担2000元违约金，被告返还7822元。 龚亦慧认为，这类案件主要争议有三：一是格式 反对浪费的指导原则。可见，本次消法修订亮点诸多，对实践中的问题有很多回应。 修订亮点主要体现在三个方面： （一）对经营者义务作了明确和细化。主要 ...
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是否可以要求退房？经记者了解，并不是所有的开发商违约行为买房人都可以要求退房，其中涉及到一个重要的问题，那就是期限，也就是说超过一定期限（有限期限） 律师最后提醒，购房者遇到开发商延期交楼的，可以用书面形式通过回执、挂号信、特快速递、电报或上门找开发商签收的方式提出违约金的要求，从而引起诉讼时效中断， ...
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继承 按照《农村土地承包法》第15、31条和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第25条第1款规定，通过家庭承包方式取得的 亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。 （执笔人：韩玫） ...
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四、用人单位以其它形式或口头约定试用期而未签订劳动合同的问题 劳动部在《关于贯彻执行若干问题的意见》第十八条规定，劳动者被用人单位录用后，双方 2、用人单位在劳动合同中约定劳动者在试用期解除劳动合同需承担违约金是否有效？ 根据《劳动合同法》的规定，劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动 ...
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有以下几种： 劳动者行使辞职权时应注意两点：一是如果劳动合同约定了违约金，或用人单位支付了培训费等，劳动者解除劳动合同应当按约定承担赔偿责任；二 解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。劳动部办公厅《关于劳动者解除劳动合同 有关问题的复函》规定：劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，既是 ...
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有以下几种： 劳动者行使辞职权时应注意两点：一是如果劳动合同约定了违约金，或用人单位支付了培训费等，劳动者解除劳动合同应当按约定承担赔偿责任；二 解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。劳动部办公厅《关于劳动者解除劳动合同 有关问题的复函》规定：劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，既是 ...
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