影响合同效力的原则。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 解读或提示：本条规定 开发商承担违约责任及违约责任的计算标准。本条将办理房屋权属证书作为商品房买卖合同的附随义务加以规定，更有利地保护了购房人的合法权益。 第十九条 ...
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出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 4 侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出 ，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌 ...
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支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二 应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际 ...
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成立后，承租另行与承租人就房屋租赁协商一致而成立的合同。 2、出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的， 转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。 二、房屋转租合同的 ...
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.合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件；预计取得的经济效益和可能承担的风险；合同非正常履行时可能受到的经济损失。 第十六条 计划财务部、公司办公室，必要时可抄报企业法律顾问。 第八节 附 则 第五十九条 本制度是公司合同管理的基本制度，公司及公司下属各部门、公司、企业 ...
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人名下，张先生主张已将其中的一套房产出卖他人，李女士并不认可，该买卖合同是否成立、房款数额及去向等，系张先生的个人行为，与李女士无关。二审法院 相关司法解释精神，离婚案件中的双方当事人，在婚姻关系存续期间签订的离婚协议，属附条件的协议，当事人为了达到协议离婚的目的，可能在子女抚养、财产分割等方面作出有 ...
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支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二 应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际 ...
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履行的； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （第45条） 5、合同附解除条件的，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的 物解除，但该物与他物分离致使标的物价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。 10、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不 ...
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履行的； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （第45条） 5、合同附解除条件的，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的 物解除，但该物与他物分离致使标的物价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。 10、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不 ...
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一、合同解除的条件 合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济 达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。(5)、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物 ...
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