。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。 为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性 其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。 四、 权利限制审查。 二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者 ...
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做过两年业务员的“*盘手”王先生向本报记者和盘托出其*作二手房买卖的种种手段和内幕。想买房的市民也很关心二手房晚报记者廖谦图查询房源业务员往往私藏好房信息王 公司给他１５万元即可，其他事情不再过问。中介公司与李先生签订代理协议后，便进入暗箱*作阶段。看房、谈价、办手续都不让李先生知情。中介公司会把房屋 ...
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房屋交接书，才交付最后一笔房款。三、房屋设备变更要约定清楚。在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些 的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。二手房交易房屋附送设备尽量写入买卖 ...
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直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; ⑥办理完过户手续后 按指令拨付首付款; ⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 4、二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢? (1)必须使用交易双方本人的账户，如果 ...
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先 生作为首付，然后由中介公司担保，同另一银行签订申请20万元的按揭贷款协议。 同时，A先生要去他贷款的银行申请提前还贷。如果B女士所找银行愿意 实行二手房转按揭业务的地方， 他们的转按揭业务也是有名无实的， 二手房买卖双方多进行的是冒险交易。 律师认为，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的 ...
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贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或 机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 随着时间的流逝，二手房被居住使用，那必然也就会带给 ...
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看似可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家，请他们给市民支招购买二手房 买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所 ...
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二手房买卖交易过程中，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结 POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方 ...
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看似可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家，请他们给市民支招购买二手房 买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所 ...
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看似可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家，请他们给市民支招购买二手房 买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所 ...
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