管理的广告吸引了他，并与物业管理公司签订了小区住宅保安公共契约。法院经审理后认为，物业管理公司根据约定，应提供治安保卫与物业管理的权利和义务，但双方 。也有一些业主提出，如果物业公司拒绝在公共契约中对业主的失窃赔偿进行特别约定，业主是否可拒绝支付物业管理费中安保部分。 但物业管理公司也有苦衷。目前所收 ...
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管理的广告吸引了他，并与物业管理公司签订了小区住宅保安公共契约。法院经审理后认为，物业管理公司根据约定，应提供治安保卫与物业管理的权利和义务，但双方 。也有一些业主提出，如果物业公司拒绝在公共契约中对业主的失窃赔偿进行特别约定，业主是否可拒绝支付物业管理费中安保部分。 但物业管理公司也有苦衷。目前所收 ...
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管理”的广告吸引了他，并与物业管理公司签订了小区住宅保安公共契约。法院经审理后认为，物业管理公司根据约定，应提供治安保卫与物业管理的权利和义务，但双方 。也有一些业主提出，如果物业公司拒绝在公共契约中对业主的失窃赔偿进行特别约定，业主是否可拒绝支付物业管理费中安保部分。但物业管理公司也有苦衷。目前所收 ...
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的纠纷。建设部《办法》中规定，小区物业管 理权属全体业主所有，只有业主或者代表业主的管委会才有权选聘物业管理公司，为业主提供有偿服务。房地产开发商或物业管理 一票还是一户一票，或确定一定的建筑面积为一票？这些问题很具体，但实践中涉及到当事人切身利益，急需有明确的规定，以便于操作 .笔者认为，业主要行使 ...
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住户投诉管理；（6）保安管理；（7）收费管理；（8）物业公司内部管理。5.0.3信息网络子系统信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。1.一星级要求：可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。2.二星级要求：（1）建立通达每户的小区宽带数据接入网络 ...
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公司与业主之间是服务合同关系，两者的法律地位是平等的。但在现实中，有的物业公司认为自己是小区管理者，业主是被管理的对象;而有的业主则认为自己是主人 四级的服务，这才叫权利义务对等。希望物物业公司认真对照标准进行自查自纠，进一步规范服务并提高员工素质，为业主提供标准化服务。 就与业主沟通的问题，我们想 ...
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【案情】 某小区业主委员会与某物业管理公司签订《物业管理服务合同》。约定由物业管理公司提供物业管理服务，收取报酬，为保证合同的履行，物业管理公司向 适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第272条之规定，可以直接裁定执行全体业主的财产，但小区大小不等，有的数十业主，有的成百上千，如果小区庞大 ...
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企业不履行维修义务为由抗辩 有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不 义务、采取了合理的预防措施，物业公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。 七、以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩 大多数拒绝交费的 ...
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2002年11月25日，被告物业公司与春江花园开发商聚江公司订立前期物管协议，指定其无锡分公司向春江花园小区业主提供前期物业服务，并按物价局批准核定的 物业服务企业自身或通过物价核定部门将收费名目演变为服务费、管理费、代办费等等，但笔者认为，该费用之实质属于地租收益为主与服务收益为辅的结合，其本质仍 ...
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，是接受委托、按照业主的要求提供服务的一种活动。但实际上，一方面，几乎所有的相关法规、规章均规定业主需要聘请物业公司进行物业管理，而且大都用很长 制度改革，房地产市场化的必然要求；另一方面，物业管理公司的管理不能取代政府的管理，住宅小区不是那个物业公司的独立王国。小区需要政府的管理。 例如，小区内出现 ...
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