，而预售房产户虽然已购买了该房产，又办不了土地手续，造成一女二嫁的房地产纠纷。 第三种情况，开发商取得土地使用权后，即办理土地抵押贷款，获取资金后 （土地）实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于其他地方，就会造成抵押权人违法占地及隐形交易、程序违法等问题。 五、超值抵押房地产，贷款赔付受损 ...
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，老公总共兄弟三人。大儿子离婚一个人拥有公公的使用权房屋一室户。二儿子结婚另外买房。现准备提前处理房产分配问题，但老人和家人都忌讳书面遗嘱，1.确认录音遗嘱是否有法律效应。2.书面遗嘱一旦公证后就不能更改。3.如果要把房子过户给小儿子的话，必须要通过哪些人的同意？老大的房子也是公公以前单位分的， ...
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营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。 国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告（ 无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人赠与公证书和 ...
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一、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于 房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此， ...
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都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时 上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请 ...
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立项有关问题出具法律意见书，协助制作有关法律文件。 二、征地、拆迁 1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》； 2、审查《土地使用权出让合同 2、为购房者提供法律咨询； 3、协助购房者签订《房屋买屋合同》，办理房产过户手续； 4、代理购房者对卖方向经济仲裁委员会提出经济仲裁，向人民法院起诉、 ...
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立项有关问题出具法律意见书，协助制作有关法律文件。 二、征地、拆迁 1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》； 2、审查《土地使用权出让合同 2、为购房者提供法律咨询； 3、协助购房者签订《房屋买屋合同》，办理房产过户手续； 4、代理购房者对卖方向经济仲裁委员会提出经济仲裁，向人民法院起诉、 ...
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的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是 算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的： （1）国有土地使用权被依法收回的房屋； （2）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋； （3 ...
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协助买受人办理房屋产权过户手续以转移所有权。 实践过程中，应当注意以下问题： 第一，办理房屋所有权转移的程序。应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换土地使用权证书。 第二，办理房屋所有权转移的期限。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满 ...
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对抵押房地产依法取得优先受偿权。判决后，工程公司到房地产部门持判决书要求把抵押房产过户到自己名下，该支行方知晓抵押物已判归他人所有。在法院的干预下， 套用特定的债务豁免政策来逃债。国务院制定了关于破产企业要从依法取得的土地使用权转让所得中优先安置职工后才用以清偿债务 的政策，但这项政策只针对试点城市， ...
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