备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的 期间造成的其他损失由出卖人承担。 14、房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应如何处理 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者 ...
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，认购书还不足以成为独立合同，它仅仅是对签订正式合同相关事宜的约定;主合同(商品房预售合同)尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效。 3、还有一种意见则 在签订正式预售合同的时候对一些非主要条款发生争议，应当依据公平原则，参考商品房预售的实践确定预售合同的内容。如果仅仅因为一些非主要条款而否认认购书的 ...
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，一般情况下它都是不动产，所以必须要在不动产所在地来进行诉讼活动。 二、商品房买卖合同的效力 法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在 的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和商品房所有权登记发证制度。第六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向 ...
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，一般情况下它都是不动产，所以必须要在不动产所在地来进行诉讼活动。 二、商品房买卖合同的效力 法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在 的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和商品房所有权登记发证制度。第六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向 ...
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行为。 上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料： 1、申请报告。申请报告须写明申请预售的 、建设工程规划许可证； 5、建设工程施工许可证； 6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的 ...
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的环节上，并非完全的市场化，政府具有一定的指导性。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费 而降低建设标准和工程质量的可能性。为了加强对工程的监督管理，专门成立了限价商品房开发建设监督协调小组，对限价商品住房开发建设的全过程进行跟踪监督，定期对 ...
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30日之内，提供相关证件并签订正式合同。逾期内部优惠作废。五、乙方已交纳的商品房选购金，在签订正式合同时，直接转入购房首付款中。六、乙方应在签订认购协议 月10日至起诉之日2015年8月3日，耀鹏公司未取得凤翔苑B栋商品房预售许可证。重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2014年10月9日作出拟对原告耀 ...
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责任。将销售广告和宣传资料视为要约的前提是宣传房屋及相关设施必须在出卖人商品房开发规划范围之内，而本案的学校并不在该小区楼盘的开发规划范围之内，不 审核义务。B公司不承担违约责任。 观点二：学区房宣传海报和电视广告内容属于商品房买卖合同内容。虽然宣传海报和电视广告并未以书面形式出现在双方的买卖合同中， ...
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责任。将销售广告和宣传资料视为要约的前提是宣传房屋及相关设施必须在出卖人商品房开发规划范围之内，而本案的学校并不在该小区楼盘的开发规划范围之内，不符合 义务。B公司不承担违约责任。 观点二：学区房宣传海报和电视广告内容不属于商品房买卖合同内容。虽然宣传海报和电视广告并未以书面形式出现在双方的买卖合同中 ...
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预售与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的房地产开发秩序，并实现商品房买卖领域在刺激经济发展、维护交易安全以及保障购房者利益等价值取向上的兼顾与 利益 从维护购房人预期利益的角度，也不应以开发商未取得预售许可证为由认定商品房预售合同无效。本案中，买卖双方于2011年签订购房合同，房屋价值在数 ...
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