建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以，一户 优越性，或者说对已以出让方式取得土地使用权的个人的不公平。 综上所述，宅基地使用权继承，土地使用权能否继承，要根据土地管理法律法规规定，区别不同情况来 ...
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，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。 《物权法》第152条至第155条专门对 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 ...
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土地制度改革，完善承包地三权分置制度。随着土地承包经营权确权登记颁证、农村宅基地和集体建设用地改革试点及农村集体产权制度改革试点工作的不断推进，大多数农村 的承包方是本集体经济组织的农户。土地管理法明确我国农村家庭实行一户一宅的宅基地分配规则。农户是由农民组成，每一个农民对土地这一重要的生产生活资料与 ...
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。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民 使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力。以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户 ...
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。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民 使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力。以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户 ...
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。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民 使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力。以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户 ...
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的国家，土地属于国家所有或农村集体组织所有。农村所有的土地分为农业用地和非农用地。非农用地又分为宅基地和非农建设用地。农村集体所有的土地依据现行《土地法》的规定是不能买卖的。宅基地是农村集体组织无偿分配给本集体成员使用的非农业用地，可以继承，但是不可以转让、买卖，也不能给与 ...
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。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 ...
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组织成员资格，故双方签订的房屋买卖合同无效，不能办理过户。 【评析】 宅基地使用权是农村集体经济组织人员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非集体经济 扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下，开放宅基地交易，将影响社会秩序和稳定。 农村集体经济组织成员资格 ...
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《物权法》没有采用地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用权。实践中，建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途自由使用土地， 是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织 ...
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